今年春節(jié)一開始,全國(guó)各大銀行對(duì)房貸的調(diào)整又開始了新一輪,在一些人眼里市場(chǎng)也變得撲朔迷離,因?yàn)樗麄儫o法讀懂,為何房貸利率要上調(diào),為何首套房貸利率也要上調(diào)?難道剛需不需要保護(hù)了嗎?住建部部長(zhǎng)王蒙徽不是說過要保護(hù)剛需嗎?2018年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

如果不能站在宏觀全局的角度去看未來市場(chǎng)的變化,必然會(huì)得出錯(cuò)誤的判斷。在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)全新定位思想指導(dǎo)下,房地產(chǎn)調(diào)控思想也在調(diào)整,在房子回歸居住屬性預(yù)期下,信貸政策收緊是必然的。

除了暫停房抵貸和前期的按揭貸款利率上調(diào),銀行信貸投放偏好也發(fā)生了變化,涉房貸款不再是吃香。從首套房按揭貸款利率來看,經(jīng)過過去一年多的數(shù)次上調(diào)后,市場(chǎng)上8.5折的優(yōu)惠利率幾乎已經(jīng)絕跡,目前銀行首套房貸利率多在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%,略高的已上浮20%甚至30%。融360發(fā)布的報(bào)告顯示,2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍,環(huán)比上升0.55%;同比上升22.15%。

保護(hù)剛需不假,但是過去信貸政策整體寬松,導(dǎo)致市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患,那么就必然要遏制過去的加杠桿行為,讓炒房者真正認(rèn)識(shí)到炒房的環(huán)境已不復(fù)存在,一旦市場(chǎng)穩(wěn)定,炒房將不會(huì)帶來巨額的暴利回報(bào),那么他們也就會(huì)被逼出市場(chǎng),雖然房子的投資屬性是客觀存在的,但是不能過分放大,讓炒房者繼續(xù)鉆空子。我們必須接受一個(gè)新時(shí)代的現(xiàn)實(shí)問題,那就是買房成本越來越高,買房越來越難,但并不意味著住房也變得越來越難,在房住不炒新思維下,住房的觀念在發(fā)生變化,國(guó)家對(duì)租賃住房的推出力度也是空前的,從這個(gè)角度來說,并不缺乏房子的住房供應(yīng)問題。

未來國(guó)家的信貸政策會(huì)寬松嗎?還會(huì)提高利率嗎?

證券日?qǐng)?bào)分析評(píng)論認(rèn)為,未來房貸的三大趨勢(shì):一是增速在降,且會(huì)繼續(xù)下降;二是利率在漲,且還有空間;三是剛需會(huì)保,尤其是會(huì)滿足新市民的合理需求。

這幾乎跟以前安家融媒的分析保持了一致性。我們?cè)撊绾慰创@三大趨勢(shì)?房貸的變化又會(huì)如何影響市場(chǎng)?購(gòu)房者該如何看待利率的變化?