| 住宅類(lèi)的抵押率一般是7成，公寓和寫(xiě)字樓一般是6成，別墅、商鋪、廠(chǎng)房和土地使用權(quán)，一般是5成。 上面列舉的抵押物給的成數(shù)基本針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，還可以做抵押物放大，即抵押物評(píng)估值全額基礎(chǔ)上，再配以一部分信用貸款。 但是主要看企業(yè)的綜合資質(zhì)，以及授信方案設(shè)計(jì)，如何幫助銀行考慮各種風(fēng)險(xiǎn)及控制手段，通過(guò)這種方式，可以做到抵押物放大30-200%不等。 特別說(shuō)明一下，深圳商業(yè)銀行，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的企業(yè)客戶(hù)，有很大概率可以做到房屋凈值1:1，但這個(gè)是企業(yè)授信，貸款流程相對(duì)較慢，而且也不屬于個(gè)人房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款。 結(jié)語(yǔ)：企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸要求借款主體高，題主的問(wèn)題主要還是看企業(yè)的綜合情況。
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