我相信很多人在申請(qǐng)貸款時(shí)都希望在同樣的條件下獲得最高的貸款金額，尤其是在使用房屋作為抵押時(shí)，因?yàn)橘J款產(chǎn)品本身可以獲得更高的貸款金額，最高金額是房屋評(píng)估價(jià)格的70%，但很多人說(shuō)他們根本無(wú)法獲得如此高的貸款金額。這是為什么？
如果借款人房屋抵押貸款金額較低，可能是由于以下原因：
1、年齡太大或太小。房屋抵押銀行貸款要求借款人年齡在18-65歲之間；
2、信用不好。銀行要求借款人無(wú)連三累六的逾期記錄，不是信用白戶(hù)或信用黑戶(hù)；
3、工作收入不穩(wěn)定。普通銀行更喜歡工作和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的借款人；
4、負(fù)債過(guò)高。借款人負(fù)債率不超過(guò)70%，最好控制在50%以下。
如何增加抵押銀行貸款額度？
1、養(yǎng)好個(gè)人信用報(bào)告
在銀行貸款中，信用報(bào)告非常重要。一份好的信用調(diào)查報(bào)告不僅可以快速獲得銀行的批準(zhǔn)，而且可以申請(qǐng)的金額也相對(duì)較高。因此，在生活中使用貸款和信用卡應(yīng)按時(shí)還款。
2、增加收入證明
申請(qǐng)人的收入主要是銀行判斷你還款能力的標(biāo)準(zhǔn)。如果你的收入很高，你的還款能力自然會(huì)更強(qiáng)，所以你可以借更多的錢(qián)；相反，如果你的經(jīng)濟(jì)收入一般，銀行不會(huì)給你太高的金額。但是，你也可以向銀行提供更多的財(cái)產(chǎn)文件來(lái)證明你的還款能力，這也有助于提高你的貸款金額。
3、抵押價(jià)值高的房屋
通常，在房產(chǎn)抵押貸款中，我們通?？梢越璧降淖罡呓痤~是房屋評(píng)估價(jià)格的70%。因此，如果你的房子價(jià)值越高，你可以借到的金額就越高。但請(qǐng)記住，如果你想借超過(guò)100萬(wàn)元的金額，在抵押高價(jià)值房屋的同時(shí)，你還需要以公司的名義借錢(qián)。如果兩者兼有，或者金額超過(guò)100萬(wàn)很容易。
什么樣的房屋抵押貸款額度高？
首先，抵押房屋必須產(chǎn)權(quán)明確，面積在50平方米以上，房齡不超過(guò)20年。
其次，房屋抵押的處理需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值主要低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，主要根據(jù)房屋的地理位置進(jìn)行評(píng)估。建筑年齡、面積、房屋年齡、方向、周邊設(shè)施。
最后，房屋抵押貸款的最高貸款額度為評(píng)估值的70%，但僅限于個(gè)人住宅抵押。如果是商店或辦公樓，最高貸款額度只有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60%。如果抵押的是工業(yè)工廠，最高貸款額度為50%。
總之，如果抵押房屋流動(dòng)性差，評(píng)估價(jià)值不高，自然不可能借到多高的金額，甚至可能被銀行直接拒絕。