房貸是大多數(shù)人能獲得的利息最低，金額最大，時(shí)間最長(zhǎng)的貸款；但是按揭買(mǎi)房的朋友都知道，我們每個(gè)月還的房貸里邊大部分都是利息。
辛辛苦苦幾十年掙的錢(qián)，一大半都給了銀行當(dāng)利息。這就是為什么很多人痛恨當(dāng)房奴！
隨著近兩年國(guó)家政策對(duì)房屋按揭貸款的收緊和利率調(diào)動(dòng)，銀行也推出相應(yīng)的政策加大力度來(lái)推動(dòng)了房屋經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，利率最低的調(diào)到了3.7%的年化。而房屋按揭貸款的利率在年化5.6%的范圍。簡(jiǎn)單地算了筆賬，比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，年限都是10年，按揭貸款的利息比抵押貸款高了十幾萬(wàn)。
那這樣操作到底行不行呢？
首先這個(gè)利率是針對(duì)企業(yè)的，那么意思就是你必須要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，至于是否是實(shí)際經(jīng)營(yíng)這個(gè)不是一個(gè)必要條件。
手上必須要有房子，而且房子是全款房。按揭房可以等銀行出批復(fù)后再贖樓這中間如果沒(méi)有足夠的資金，還要找資金方進(jìn)行短期墊資，這個(gè)過(guò)程統(tǒng)稱(chēng)為贖樓。
征信良好，負(fù)債也不太高，查詢(xún)也不能太多，無(wú)官司糾紛等等。銀行對(duì)公或者對(duì)私的流水要充足。
以上就是基本的條件門(mén)檻了。
想把按揭轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，也不是自己輕輕松松就能搞定的，中間摻雜著很多的成本：
墊資贖樓，一般都是按天計(jì)算整個(gè)流程大概是10天左右。如果沒(méi)有公司那么還要過(guò)戶(hù)一個(gè)公司執(zhí)照，或者是新辦一個(gè)執(zhí)照，另外有涉及到發(fā)票等其他資料的額外費(fèi)用。
再者說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)貸的政策相對(duì)來(lái)說(shuō)不是很寬松，利率是有下降，但是年限會(huì)有所收縮。大部分都是在3-5年期，先息后本；長(zhǎng)一些的也有10-20年期等額本息。
推薦產(chǎn)品：
年化利率：4.5%
年限：最長(zhǎng)10年期
還款方式：等額本息
持證時(shí)間：不限
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：
1、接受新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，持證時(shí)間三個(gè)月
2、借款人征信要求較為寬松，不用看負(fù)債
3、不需要考察實(shí)體經(jīng)營(yíng)，流水要求低
4、貸款年限長(zhǎng)，可做10年期
所以總結(jié)下來(lái)，如果目前資金壓力大，可以把按揭貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)抵押貸，一來(lái)還款壓力小，二來(lái)可以多貸點(diǎn)資金出來(lái)周轉(zhuǎn)，第三也就是降低利息。