| 從經(jīng)濟(jì)角度上看，加息和降息，都是央行常見的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方式，各國與地區(qū)的央行都會在經(jīng)濟(jì)需要之時進(jìn)行加息或降息。簡單來說，之所以要降息，是為了增加市場上貨幣的供給量，市場上貨幣充足的情況下，民眾會更愿意進(jìn)行消費(fèi)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長。但是，降息是不可能一直持續(xù)的，雖說可以刺激經(jīng)濟(jì)增長，但是當(dāng)一個地區(qū)的利率降到零，再繼續(xù)降息也就沒有用了，所以，就需要與降息相對應(yīng)的措施，即加息。 1、加息的作用 通常情況下，為了給降息的操作留存一個落差和空間，同時讓一個地區(qū)即使在經(jīng)濟(jì)不算好的時候，也能夠用降息的方式，刺激消費(fèi)，從而恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力，央行就會根據(jù)具體的市場情況，在地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長還算不錯的時候，適當(dāng)?shù)募酉?。這種加息的方式，能夠為未來的經(jīng)濟(jì)做好一定的物質(zhì)準(zhǔn)備。 當(dāng)央行加息，也就意味著銀行貸款利率、利息的增加。那么這個時候市場上的貨幣就會有一定的減少，那么錢就會因為稀缺性而更值錢，自然而然，投資的收益率就會升高。所以當(dāng)我們在加息的時候，如果手中有閑錢，就會有更大的概率是用來做投資，那么消費(fèi)的意愿就會相對減弱。房地產(chǎn)也算是一種交易商品，因此受此影響，的確可能存在大眾對房產(chǎn)需求的減少，從而導(dǎo)致房價有可能下跌。所以，才會有人覺得，當(dāng)央行加息的時候，不適合投資房地產(chǎn)。 2、加息不是壞事 就像前文分析的，央行加息有可能導(dǎo)致民眾消費(fèi)意愿的降低，從而可能使經(jīng)濟(jì)有所放緩。但是，實際上這種放緩還是在為未來做準(zhǔn)備，也就是為刺激經(jīng)濟(jì)增長的政策預(yù)留足夠的空間，所以它并不是壞事。 而且，加息的幅度實際上并不可能很大，因為它旨在調(diào)控，肯定還是以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)為主旨，不會讓房產(chǎn)這樣的支柱產(chǎn)業(yè)受到太大的沖擊和影響。 3、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)還是值得投資的 房產(chǎn)還是有不同等級分類的，最簡單的，一線城市的房產(chǎn)，和縣城地區(qū)的房產(chǎn)價格就千差萬別。近年來，中國城鎮(zhèn)化速度加快，有不少三四線城市的人才為了追求更好的發(fā)展前景，往往會涌向一線城市或者新一線城市，所以在這些地區(qū)，民眾對房屋的需求仍然很高，這會在一定程度上有助推作用。 另一方面，在開放二胎的情況下，未來人們對于一套較大房產(chǎn)，或者學(xué)區(qū)房也是硬性需求。也就是說，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如有是區(qū)位條件優(yōu)秀的房產(chǎn)，都會屬于稀缺資源，這樣的稀缺資源相對更有保值與升值的潛力。 總的來說，如果央行加息，從客觀上看，房價的確有可能下跌，但是因為央行加息的程度還是有限的，所以，它對于一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房價影響相對較小，如果有足夠的資金條件，可以酌情考慮這個范疇。
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