• 提問(wèn)：

      深圳中信銀行貸款房貸66萬(wàn)28年每月還多少？ 臣財(cái)網(wǎng)回答： 按“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式分別測(cè)算；目前5年期以上商業(yè)貸款執(zhí)行利率大約在6%上下； 假設(shè)貸款執(zhí)行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5% 一、“等額本息”方式 【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數(shù)] 月還款額=660000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-336] 月還款額=4,059.82元 還款總額=1,364,099.02元 利息總額=704,099.02元 二、“等額本金”方式 (1)、計(jì)算首期還款額 【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數(shù))+月利率)] 首期還款額=660000*[(1/336)+0.5%)] 首期還款額=5,264.29元 (2)、計(jì)算月遞減額 【公式】月遞減額=貸款額/總月數(shù)*月利率 月遞減額=660000/336*0.5% 月遞減額=9.82元 (3)、計(jì)算利息總額、還款總額 【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數(shù)) 利息總額=1/2*660000*0.5%*(1+336) 利息總額=556,050.00元 還款總額=1,216,050.00元 結(jié)果： 在假設(shè)條件下，“等額本息”方式，每月還款4,059.82元，還款總額1,364,099.02元；“等額本金”方式，首期還款額是5,264.29元，以后逐月遞減9.82元；還款總額1,216,050.00元。 “等額本金”比“等額本息”方式要節(jié)省利息148,049.02元。 附錄： 中信銀行原稱中信實(shí)業(yè)銀行，創(chuàng)立于1987年，2005年底改為現(xiàn)名。中信銀行是中國(guó)的全國(guó)性商業(yè)銀行之一，總部位于北京，主要股東是中國(guó)中信股份有限公司
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