| 現(xiàn)在買(mǎi)第二套房，首付是多少？ 一、買(mǎi)房首付 在如今的高房?jī)r(jià)下，買(mǎi)房大多數(shù)都得依靠銀行貸款，老百姓頗為不易。 買(mǎi)房貸款的前提條件，就是得有一筆首付款。購(gòu)房者先支付總房款的一定比例，然后以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審核通過(guò)后暫為墊付剩余房款，再由購(gòu)房者每月向銀行還貸。 買(mǎi)房首付款，一般為總房款的三成，比如一套房產(chǎn)100萬(wàn)元，則首付款為30萬(wàn)元。當(dāng)然，如果是首房首貸的情況，可以使用公積金貸款，則只需要支付兩成的首付款，100萬(wàn)元的房產(chǎn)只需20萬(wàn)元，大大減輕了購(gòu)房者的壓力，為剛需購(gòu)房者帶來(lái)了福音。 二、首套房和二套房 買(mǎi)房首付通常為總房款的三成，這是在購(gòu)買(mǎi)首套房的情況下，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房，則通常需要首付四成。那么如何分辨首套房和二套房呢？ 首套房，就是指購(gòu)房者在限定區(qū)域內(nèi)（通常以省或直轄市為單位）沒(méi)有住房，且之前沒(méi)有過(guò)購(gòu)房貸款，這樣的情況就是真正的首套房，也是常說(shuō)的剛需。另外，如果之前有過(guò)一套或兩套購(gòu)房貸款，但已經(jīng)結(jié)清的情況下，也可以算作是首套房。 二套房，顧名思義就是購(gòu)房者名下已經(jīng)有了一套住房，想要再次購(gòu)買(mǎi)住房的情況。當(dāng)然，如果之前那套房產(chǎn)已還清貸款，再購(gòu)房則算作首套房，貸款如果還未還清，則算作二套房。如果有兩套以上住房按揭貸款未還清，則算作三套房。 三、二套房首付多少 知道了什么情況算是二套房，那么在買(mǎi)房時(shí)，第二套房首付是多少呢？ 答案已經(jīng)很明顯了，前面有提到，二套房首付比例是總房款的四成，也就是說(shuō)，一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，首付四成則是40萬(wàn)元。 這里需要提醒大家的是，如果首套房貸款還未還清的情況下，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)一定要衡量自身經(jīng)濟(jì)能力，切莫被為了買(mǎi)房而背負(fù)巨額房貸，沉重的壓力不是誰(shuí)都能吃得消的。 綜上所述，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例一般為總房款的40%，這也是“房住不炒”的調(diào)控手段之一，避免高杠桿帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。
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