首套房房貸利率打折嗎？
買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說(shuō)：貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng)，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長(zhǎng)期執(zhí)行。
【1】銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
【2】想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
【3】多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
【4】一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來(lái)調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒(méi)有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。
首套房房貸利率是多少？
【1】2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。
【2】在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。
今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行3、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。首套房貸利率從原來(lái)基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬(wàn)元貸款、25年期計(jì)算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，月供則增加了1202.7元。
首套房房貸利率打折嗎？首套房房貸是肯定有優(yōu)惠政策，可以打折，現(xiàn)在商業(yè)貸款起碼超過(guò)了百分之五以上，如果是使用公積金貸款的話，利息就會(huì)低很多。因此，大家想要買房的朋友，需要了解下實(shí)時(shí)的首套房房貸利率是多少，以免銀行利率又做出了調(diào)整，給自己買房帶來(lái)更大的阻礙。