| 無論貸款多少錢，貸款多長時間，要記住一個比較快捷的方式，只要還款時間超過了1/3就不要選擇提前還款，時間截止在1/3這段時間已經(jīng)還款了整個房貸的一半利息了。 例如貸款金額100萬分期20年還款，總償還金額為163萬，時間一去到第7年償還的利息已經(jīng)去到30萬元，所以剩下的還有13年時間才還33利息，那么你自己覺得是提前還款好還是不提前還款好？ 每個人對于房貸的理解需求都不一樣。 至于房貸，每個人的理解可能有部分的區(qū)別，有些人認(rèn)為提前還款了，剩余的利息都不用還了，這樣不是更劃算嗎？ 沒有說不劃算，只有自己合不合適： 如果手頭上有一筆資金暫時沒有合適的投資，自己又想著提前還款，完后的日子就不用再還款利息還款房貸，其實這種方式還是挺劃算的，那么就選擇提前還款。 如果手上拿著一筆資金，沒有合適的理財和投資自己的資金也同樣會出現(xiàn)貶值另外一方面還要進(jìn)行還款房貸利息的壓力，選擇還款固然是最合適的。 目前房貸的利息為5.0%左右，如果自己手上持有這筆資金，每年的收益回報在5.0%以上，那么我們當(dāng)然的是選擇拿這筆資金去做理財以及其他的投資，獲取更高的收益回報來填補(bǔ)房貸的空隙。 在財經(jīng)學(xué)的角度去考慮問題： 財經(jīng)學(xué)考慮這些問題點(diǎn)主要是從兩大方面去進(jìn)行出發(fā)，通貨膨脹以人民幣匯率。 通貨膨脹： 通貨膨脹，相信每個人在身邊都對此有一定的認(rèn)知了解。 通貨膨脹CPI支持在我國整體的數(shù)值表現(xiàn)上并不是太出眾，我們要從M2貨幣發(fā)行量的角度去對應(yīng)國家，現(xiàn)在的通貨膨脹就非常的接近我們真實所觸碰到的東西。 2009年我國的M2貨幣發(fā)行量僅為60.6萬億，到2020年結(jié)束，我國的M2貨幣發(fā)行量已經(jīng)達(dá)到了218萬億，過去11年時間，我們觀看身邊的所有事物，價格是不是都上漲了3~4倍。 2009年在路邊吃一個早餐，價格通常都是兩元左右，現(xiàn)在在路邊吃一個早餐，最起碼都去到6元以上，才有不錯的早餐能吃到。 所以人們就產(chǎn)生了共同的認(rèn)知，隨著時間的推移而變得更不值錢，所以還款時間越往后靠他們就可以利用手頭上的資金產(chǎn)生更多的回報收益。 也可以說是時間越往后靠自身的還款壓力就會變得非常非常的少，甚至是感知不到。 貨幣匯率： 剛剛提到的M2貨幣發(fā)行量，其實也是關(guān)乎到貨幣匯率的一個關(guān)鍵點(diǎn)，如果國家發(fā)布的M2貨幣越多，我國的匯率資金也變得越不值錢。 通俗易懂的一句話就是物品少了，花的錢變多了。 個人建議： 還款時間也已經(jīng)接近1/3，自己還款的利息也高達(dá)45%以上了，隨著時間的拖延，自己還款的利息雖然還是很多，但是我們要清楚的知道后面的錢真的沒有現(xiàn)在的錢值錢。 現(xiàn)在都在講究現(xiàn)金為王。 如果遇到什么特殊事情，手上有現(xiàn)金是很快的，可以解決問題，如果全部把它壓在房子上，遇到問題房屋還要拿去進(jìn)行抵押，整個手續(xù)下來，最起碼需要兩個月的時間。 還是那句話，每個人的看法不一樣，有的人覺得后面的利息高，那么就選擇全款還進(jìn)去，有的人覺得越往后金錢變得越不值錢，那么就選擇后續(xù)還款。
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