| 既然已經(jīng)有還款能力，為什么不拿著這些一次性還款的錢再做一些其他的投資呢？畢竟現(xiàn)在是現(xiàn)金為王的時代，手里面有現(xiàn)金，一次性還房貸是最不劃算的。 如果你當(dāng)初選擇的是等額本金還是等額本息的還款方式，前面七年的時間你實際上還的利息是最多的，也是壓力最大的時候。 其實大部分的利息已經(jīng)還得差不多了，剩余的都是本金了，你著什么急。 這樣說也許更清楚，就是銀行該賺的錢已經(jīng)賺完了，剩下都是不賺錢的本金了，如果你在這個時候一次性還款，結(jié)果就是你的債務(wù)清理完畢，銀行提前回籠資金，然后把錢再貸給下一個人，繼續(xù)賺錢。便宜了銀行。 現(xiàn)在房貸是普通老百姓能夠接觸到的成本最低的貸款，如果你已經(jīng)轉(zhuǎn)換成為LPR方式還款，其實你的利息支出是非常低的，所以你完全可以把現(xiàn)在準(zhǔn)備一次性還款的錢拿去做一些其他的理財也是極好的。 我們算一筆賬，你就知道該如何取舍了。 如果你的貸款金額為80萬元。利息沒有變化，一直是按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.9%計算。 還款七年！ 如果按照等額本金的方式，你需要累計還款1155966.67元，其中利息355966.67元?，F(xiàn)在剩余還款金額為426666.67元。 如果按照等額本息的方式，你需要累計還款1207387.83元，其中利息407387.83元?，F(xiàn)在剩余還款金額為508132.01。 無論是那種方式，這也是一筆不小的錢，而且你前期還的錢基本上是把利息都還完了。 我們假設(shè)需要一次性還款50萬元，這筆錢一次性進去之后就變成了銀行的流動資產(chǎn)，你的固定資產(chǎn)，你可以把房本提前拿到手，但是對于你來說意義不大。 如果這筆錢運作得到，每年差不多能到8-10%的收益，這些收益在償還你房貸的同時可能還會有一些盈余，即使沒有盈余，你的現(xiàn)金流是非常充足的，如果有好的機會，你可以做再投資，什么也不耽誤。 綜合而言，真的不建議你提前還款，有錢什么時候還都行，但是錯過了現(xiàn)在這么好的理財時代那就永遠(yuǎn)再也追不回來了。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理，版權(quán)歸原作者所有，如侵權(quán)或涉及違法，請聯(lián)系我們刪除!
熱門閱讀
|