| 目前購(gòu)買(mǎi)房子相信有95%以上的人群，都是選擇銀行貸款的，沒(méi)有什么，就因?yàn)槭稚系腻X(qián)不夠才選擇銀行貸款。 購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)的房子，按照我們現(xiàn)在30%的首付計(jì)算，首付18萬(wàn)，銀行按揭42萬(wàn)，目前我國(guó)的房貸利率首套房基本上都在5.62%，每個(gè)月的月供約為2700元。 銀行貸款的審核最低標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)月的支出不得高于收入的50%，有部分地區(qū)審核比較嚴(yán)格的，每個(gè)月的收入不得低于房貸的2.5倍，也就是說(shuō)每個(gè)月的工資收入水平不得低于5400元。 銀行貸款其實(shí)并沒(méi)有想象中這么困難。 選擇銀行貸款，其實(shí)沒(méi)有大家想象中這么困難，只要資料沒(méi)有太大的問(wèn)題，都會(huì)有一系列的辦法幫忙去解決。 （1）首付足夠。 無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，首先都是要擁有充足的首付，房屋的價(jià)格總價(jià)在60萬(wàn)，最少需要準(zhǔn)備18萬(wàn)元的首付金額。 銀行要求這筆資金要達(dá)到相對(duì)應(yīng)的卡號(hào)上，以便銀行作為省證明購(gòu)房者是有足夠的資金能力去給首付，才可以批款。 除非特殊情況是可以降低首付的支付： 開(kāi)發(fā)商支持做低首付，有部分開(kāi)發(fā)商為了樓盤(pán)盡快的銷(xiāo)售出去，首付可以做到兩成或者首付做到一成，但是銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)也是要賬戶上面有18萬(wàn)元放在那里，只不過(guò)剩余的資金是由開(kāi)發(fā)商自己墊資。 二手房也同樣是可以支持做低首付，二手房做低首付，在整體的條件要求上就要高，主要是房子現(xiàn)在在售的價(jià)格60萬(wàn)，我們蘋(píng)果的價(jià)格要比60萬(wàn)更高，才可以做到相對(duì)應(yīng)的低首付，例如房屋的價(jià)格評(píng)估到70萬(wàn)，貸款70%，銀行可以貸款49萬(wàn)出來(lái)，給到的首付金額就可以降低到11萬(wàn)。 正常首付支付當(dāng)然是最好的，如果首付不夠，你可以看看能不能達(dá)到這個(gè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行做低首付。 （2）銀行流水。 剛剛也重點(diǎn)說(shuō)到了，目前在銀行按揭這方面審核標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)月的支出不得高于總收入的50%或者是2.5倍。 購(gòu)買(mǎi)房子是自己購(gòu)買(mǎi)還是夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)？如果夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)提供另外一方的銀行流水，那么壓力就不會(huì)變得這么大。 例如夫妻雙方各自4000元一個(gè)月，每月收入8000元，銀行即便要求是2.5的金額都能順利的通過(guò)。 現(xiàn)實(shí)生活中也有很多人這樣選擇銀行按揭，但是個(gè)人不建議： 有部分人為了盡快的上車(chē)購(gòu)買(mǎi)房子，每個(gè)月還款2700元的房貸，但是自己的收入僅為4000元，但他們的銀行審核還是通過(guò)。 主要是找到了部分公司，做包裝之后銀行也信，以為他每個(gè)月的工資收入水平在5500元以上，所以才導(dǎo)致審核通過(guò)。 這種還款方式，個(gè)人真的建議不要去觸碰，前期還可以靠信用卡來(lái)進(jìn)行周轉(zhuǎn)，那么這個(gè)窟窿變得越來(lái)越大，怎么樣去彌補(bǔ)，這又變了后面一個(gè)重要的問(wèn)題。 （3）負(fù)債率。 購(gòu)買(mǎi)房子必須要清楚自己的負(fù)債，其實(shí)在房貸審核的標(biāo)準(zhǔn)中，不是銀行流水最嚴(yán)格，也不是首付最嚴(yán)格，其中在負(fù)債率這方面銀行是極其的看重。 車(chē)貸銀行是完全認(rèn)可的，這個(gè)根本不用擔(dān)心，但是車(chē)貸還款的金額也是計(jì)算到剛剛。所說(shuō)每個(gè)月支出不得超過(guò)總收入的50%，如果2700元的房貸加上1300元的車(chē)貸，那么每個(gè)月的收入最少要8000元以上才可以。 信用卡不得超標(biāo)使用，一般只能使用信用卡總金額的20%，但銀行的工作人員會(huì)建議信用卡的金額盡可能地降低，如果信用卡的額度有20多萬(wàn)，那么20%也接近五六萬(wàn)元，銀行也是要進(jìn)行審核。 信用卡銀行還是可以得到一定程度的認(rèn)可，畢竟信用卡就是銀行的產(chǎn)物，而網(wǎng)貸銀行就是堅(jiān)決不認(rèn)可的花唄、借唄、京東金條、京東白條等，又不是銀行出去的資金都不認(rèn)可，必須的全部要還清，而且時(shí)間最少要求三個(gè)月。 （4）征信需求。 購(gòu)買(mǎi)房子在征信這方面要求還是要比較完美的，增進(jìn)最好不要出現(xiàn)逾期，如果在三年內(nèi)出現(xiàn)超過(guò)五次逾期，銀行的批款難度將會(huì)大大的增加，可能要選擇一些小銀行，睜一只眼閉一只眼，而且利率還特別高才能批款下來(lái)。 如果自己有公積金的情況，優(yōu)先使用公積金，畢竟利率比商業(yè)貸款要低2%，每個(gè)月的還款金額最少可以省掉700元，每月這么多年的資金疊加在一起，最起碼可以省掉30%的利息。 自己沒(méi)有網(wǎng)貸，征信還不錯(cuò)，銀行流水也可以，這樣銀行基本上都可以批款下來(lái)
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