按揭貸款有什么優(yōu)勢？蔡晨邊肖推出的按揭貸款有什么優(yōu)勢？相關內(nèi)容：

抵押貸款是常見的貸款方式之一，一般手續(xù)比較復雜。不過是大額貸款的首選。與信用貸款相比，住房抵押貸款可以獲得高額的資金，而且利息相對較低，不僅僅是這些優(yōu)勢。接下來，住房按揭貸款有什么優(yōu)勢？

1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率較低，一般比基準利率高10%-30%。與無抵押貸款相比，這個優(yōu)勢是顯而易見的。

2.貸款期限長，最長貸款期限30年，但借款人年齡和貸款期限之和不能超過70年。

3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高限額為1500萬元。具體來看，住宅貸款產(chǎn)品的抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業(yè)廠房抵押率最高可達50%?；旧峡梢詽M足廣大借款人的用錢需求。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會降低貸款給銀行的風險。正因為如此，其他方面的要求會相對寬松。借款人只有擁有穩(wěn)定的工作和良好的信譽才能獲得貸款。通常情況下，銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式要求不高。(現(xiàn)金支付形式應在半年內(nèi)自行存入)

5.可以用別人的房子做抵押。如果借款人名下沒有房產(chǎn)，但借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時申請前抵押人必須年滿65周歲。

6.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。

7、抵押，回收?，F(xiàn)在很多銀行都推出了一次性抵押和循環(huán)貸款的方式。以中國銀行個人循環(huán)抵押貸款為例。它只需要用戶辦理一次性抵押手續(xù)，就可以支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)貸款，隨借隨還。其他銀行的同類產(chǎn)品也差不多。

8.借款人可以在還款期限前償還貸款。在貸款到期日前，借款人可以提前結清部分或全部貸款。但根據(jù)借款合同，必須事先向銀行提出申請，銀行批準后，必須到指定的會計柜臺還款。貸款結清后，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，領回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，并憑貸款結清證明向原抵押登記部門申請辦理抵押登記注銷。

最后需要提醒的是，住房按揭貸款雖然可以獲得利率相對較低的大額貸款，但是辦理的手續(xù)比較復雜，需要的時間也相對較長，所以借款人需要等待一段時間才能按照程序辦理按揭貸款。

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