現(xiàn)如今大多數(shù)貸款都是用房屋抵押貸款，可以利用貸款來緩解自己的個(gè)人資金問題，一般選擇房屋貸款的貸款方式花費(fèi)的時(shí)間都比較長(zhǎng)，這時(shí)就有很多人擔(dān)心為什么不能立馬通過。其實(shí)只要準(zhǔn)備好材料一般一個(gè)月左右就能通過的，今天我們來說說房屋貸款所需要的的材料以及貸款需要什么流程。
要滿足一下條件才可以進(jìn)行貸款：
?、儆泻戏ǖ木恿羯矸荩?/p>
?、谟蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入；
?、塾邪雌趦斶€貸款本息的能力；
?、苡匈J款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
?、萦匈?gòu)買住房的合同或協(xié)議；
?、尢岢鼋杩钌暾?qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款;若已做購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；
?、哔J款行規(guī)定的其他條件。
需要準(zhǔn)備的資料：
?、俳杩钊说挠行矸葑C、戶口簿；
?、诨橐鰻顩r證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
?、垡鸦樾杼峁┡渑嫉挠行矸葑C、戶口簿及結(jié)婚證；
?、芙杩钊说氖杖胱C明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
⑤房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
?、迵?dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意：
①必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
?、谟虚L(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
?、坌枰袚?dān)保人。
?、苜J款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般的房屋貸款流程：
?、俳杩钊速J款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行以上的證明材料。
?、阢y行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
?、劢杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
?、芙栀J雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
?、葙J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
?、拶J款申請(qǐng)人按月還款。