?什么方式從銀行獲得的錢最多？拿著最爽！就是銀行的主營業(yè)務(wù)房屋抵押了！
比如王總在2016年用200萬買了一套房子，現(xiàn)在房子升值了300萬，總價500！王總想把升值的錢拿出來用做公司經(jīng)營周轉(zhuǎn)，除了賣房就只能通過房屋轉(zhuǎn)押了，這個方法是最簡單也是最劃算的！
房屋抵押是貸款的最常見融資之一 也是大額貸款的首選方法
相對于其他貸款，房產(chǎn)抵押貸款有更高額度、更長期限、還款方式靈活、利息更低 等優(yōu)勢。
【值得注意的是】房產(chǎn)抵押貸款并不是有房子就可以貸款，而是對借款人和房產(chǎn)都有一定的要求
1.年齡
借款人的年齡必須是22周歲到75周歲之間
2.營業(yè)執(zhí)照
既然是辦理抵押經(jīng)營貸那么肯定是需要營業(yè)執(zhí)照的，也就是說在營業(yè)執(zhí)照里面你要么是股東要么是法人或者是實際控制人，或者直系親屬有營業(yè)執(zhí)照也可以辦。（抵押消費貸額度最高100w，不需要公司）
3.征信
借款人的征信至少要近兩年內(nèi)征信不能連三累六（連續(xù)超過3次或是累計6次逾期記錄）。
4.負(fù)債
你的負(fù)債不能太高，如果說你的負(fù)債已經(jīng)嚴(yán)重超過你個人的還款能力了，這種情況即使你有房子銀行也不會批貸的。
5.房本
既然是辦理抵押貸款，那么必須要有房本必須要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
怎樣提高貸款成功率呢？
很多人認(rèn)為自己有房子，流水也不錯，就非常自信地去銀行進(jìn)行申請貸款，卻被銀行毫不留情拒貸了。為了提高貸款的成功率，聚及金融建議大家委托中介機構(gòu)成功率會更高。
? 因為申請房屋抵押貸款所需的資料比較多、流程也比信用貸款復(fù)雜，委托給專業(yè)機構(gòu)的話，可以先經(jīng)過機構(gòu)審核，看看自己是否符合銀行貸款的條件。
? 如果符合的話，直接準(zhǔn)備好相應(yīng)的紙質(zhì)材料，與銀行簽訂貸款合同，這樣貸款流程會更快也會更順利，也避免了您多次去銀行又無功而返的情況。
? 而且，貸款中介會和多家銀行合作，會根據(jù)您的個人和房產(chǎn)情況來匹配適合您的貸款方案，大大提高成功率。
辦理抵押貸款的大概流程
1.提出貸款申請
2.遞交貸款資料
3.看房評估
4.報批貸款
5.簽訂借款合同
6.抵押登記手續(xù)
7.銀行放款
8.按期還款
9.貸款結(jié)清后辦理抵押登記涂銷手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。