### 問(wèn)答形式改寫

**問(wèn)：債權(quán)人可以拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)嗎？**

答：是的，無(wú)論債務(wù)人名下有幾套房，或者房貸是否還清，債權(quán)人都可以向法院起訴，要求拍賣房產(chǎn)用于償還債務(wù)。即使是唯一的房產(chǎn)，也可以被拍賣。

**問(wèn)：以前唯一一套房不能拍賣，現(xiàn)在為什么可以了？**

答：以前法律規(guī)定，債務(wù)人名下唯一的住房不能拍賣，主要是為了保障他們的居住權(quán)。但考慮到很多人名下只有一套房產(chǎn)，如果不能拍賣，債務(wù)可能無(wú)法償還，導(dǎo)致更多人欠債不還。因此，2015年最高法院做出了新規(guī)定，允許拍賣唯一住房。

**問(wèn)：拍賣唯一住房有什么條件嗎？**

答：是的，債權(quán)人需要為債務(wù)人及其家庭提供符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的廉租住房，或者從拍賣所得中扣除5到8年的廉租房租金。滿足這些條件后，法院可以拍賣房產(chǎn)。

**問(wèn)：房產(chǎn)拍賣所得的款項(xiàng)如何分配？**

答：拍賣所得款項(xiàng)有一定的償還順序：

1. 首先扣除債務(wù)人家庭的基本居住費(fèi)用，用于支付廉租房或同等住房的租金。

2. 其次償還有抵押權(quán)的債權(quán)人，如銀行按揭貸款。

3. 最后，如果有剩余款項(xiàng)，再按比例償還沒(méi)有抵押權(quán)的債務(wù)人。

**問(wèn)：如果房產(chǎn)還在按揭中，拍賣后銀行會(huì)優(yōu)先受償嗎？**

答：是的，銀行作為房產(chǎn)的抵押權(quán)人，在拍賣所得中優(yōu)先受償。扣除租金后，首先用于償還銀行的按揭貸款，然后再償還其他抵押債務(wù)。