除了正式的申請(qǐng)流程外，它還涉及到貸前貸后的規(guī)劃，而這些看似多余的工作，很大程度上決定了這筆抵押貸你能否申請(qǐng)下來。
因?yàn)楝F(xiàn)在的抵押貸款并不是有房就能申請(qǐng)到的，銀行的抵押貸款只有兩種：
面向上班族發(fā)放的消費(fèi)用途類貸款，比如用于購買家電家具、裝修、出國留學(xué)等；
面向企業(yè)主（含個(gè)體工商戶）發(fā)放的經(jīng)營用途貸款。比如購買原材等
能做抵押消費(fèi)貸的銀行很少，而且額度多在100w以內(nèi)，利率也要比經(jīng)營貸高一截。
如果你是申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸，那事先需要準(zhǔn)備好可以證明消費(fèi)用途的資料，比如裝修合同。如果你打算申請(qǐng)經(jīng)營貸，那可能需要提前1-6個(gè)月注冊(cè)好營業(yè)執(zhí)照、確定可拍照的經(jīng)營場(chǎng)地。
（條件允許的情況下，開立對(duì)公賬戶養(yǎng)一些經(jīng)營流水，這樣可選擇的銀行會(huì)更多）
1、資料準(zhǔn)備
不同銀行對(duì)資料的要求會(huì)有一些差異，一般來說需要以下資料。
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2、房產(chǎn)評(píng)估
一般來說，在借款人正式提交借款申請(qǐng)之前就可以評(píng)估房?jī)r(jià)，以確定可貸額度。一些銀行可能會(huì)委托評(píng)估公司上門拍照確定最終評(píng)估價(jià)。
3、提交貸款申請(qǐng)
大部分銀行需要到銀行面簽，少數(shù)銀行可以在手機(jī)上申請(qǐng)。這一步就需要把借款資料提交進(jìn)件，一些缺失的資料后邊也可以補(bǔ)交。
4、實(shí)地拍照
消費(fèi)類貸款只需要拍抵押房屋的情況即可，經(jīng)營類貸款還需要拍經(jīng)營場(chǎng)所的照片。
5、貸款審批
銀行根據(jù)借款人提交的資料，對(duì)借款人的貸款額度、授信時(shí)間、貸款利率出具正式批復(fù)。（少數(shù)銀行可能會(huì)電話核實(shí)）
6、簽借款合同并公證
借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂正式借款合同，約定貸款種類、金額、時(shí)間、利率、還款方式等權(quán)利與義務(wù)。
7、辦理抵押登記
拿房本到房管局辦理抵押手續(xù)（可以委托他人辦理）
8、放款
辦理抵押后，一般3~10個(gè)工作日即可放款。
最后，抵押貸款辦理的難點(diǎn)不在流程，而在前期的規(guī)劃和產(chǎn)品匹配。建議借款人根據(jù)自身的資質(zhì)、需求，多去對(duì)比。