一、我想貸款，怎么辦？

當(dāng)出現(xiàn)這個(gè)最為寬泛的需求時(shí)，你接下來(lái)需要弄懂下面幾點(diǎn)：

1、我想貸多少錢(qián)？用多久？

3、我名下有沒(méi)有可以抵押的抵押物？

從貸款角度，這是三個(gè)最基本的問(wèn)題。

我想用的金額比較大，這就進(jìn)入了本文要討論的問(wèn)題了。金額比較大的話(huà)，一般需要房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款。如果金額不是太大一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)100萬(wàn)，又有正當(dāng)?shù)墓ぷ鳎梢試L試選擇房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。如果你是自己做的，建議你辦理房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款。我們接下來(lái)就以房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款來(lái)梳理一下整個(gè)貸款的流程。

二做房產(chǎn)抵押貸款前你需要梳理的幾個(gè)問(wèn)題

1、房子的性質(zhì)及土地性質(zhì)

手里拿著房本，首先查看下房子的性質(zhì)。目前出讓土地性質(zhì)的成套住宅是鄭州現(xiàn)房抵押市場(chǎng)上最主流的抵押物。寫(xiě)字樓，商鋪則會(huì)有所甄別，大部分銀行目前不接受作為抵押物，只有少數(shù)銀行可以做。如果是房改售房則能接受的銀行就更少了。經(jīng)濟(jì)適用房大部分銀行補(bǔ)完差價(jià)變更為出讓土地性質(zhì)后是可以接受作為抵押物的。科研樓，工業(yè)用地一般是作為申請(qǐng)公司貸款的抵押物。

2、房子的房齡

房子的房齡是確定你抵押成數(shù)的最基礎(chǔ)要求，鄭州市場(chǎng)上大部分銀行對(duì)房子房齡的要求基本都不超過(guò)25年，嚴(yán)格些的字20年以?xún)?nèi)。這一點(diǎn)在你房本的最后戶(hù)型圖也可以查看到建成年份。一般來(lái)講，15年房齡以?xún)?nèi)的房子鄭州的主流銀行都可以給你做到不低于7成的貸款成數(shù)。

3、房子的面積

房子面積的大小決定了你能貸款金額的多少。大部分銀行對(duì)抵押物設(shè)有起點(diǎn)的要求，比如面積不低于50平方米或者評(píng)估價(jià)不低于50萬(wàn)等。并不是越大的抵押物銀行越愿意接受，抵押物面積越大意味著其在貸款發(fā)生問(wèn)題時(shí)處置難度越大，當(dāng)然你拿200平的房子只貸50萬(wàn)銀行肯定是樂(lè)呵呵的接受。

4、抵押物的疑難雜癥

并不是所有的房子都是這么標(biāo)準(zhǔn)的成套住宅的，鄭州市場(chǎng)上有很多性質(zhì)各異的房子。房改房，自建房，安置房，非常套住宅，成套住宅的別墅等等。針對(duì)以上的疑難雜癥銀行都會(huì)從法律，風(fēng)險(xiǎn)處置等角度去考慮其抵押價(jià)值。比如房改房作為劃撥土地的住宅，其基本都不再予以接受作為抵押物了。安置房目前已經(jīng)有很多以正常商品房的形式拿到房本這一種也不存在太大問(wèn)題。非成套住宅目前已經(jīng)很少見(jiàn)。成套住宅的別墅大部分銀行都會(huì)做降成處理。

5、自身的征信狀況

征信是你一定要考慮的基礎(chǔ)問(wèn)題，征信如果沒(méi)法通過(guò)銀行的審核那么是無(wú)法溝通的，目前銀行對(duì)于征信的要求一般都有一個(gè)寬限。比如大部分銀行更重視兩年內(nèi)的征信，它代表了你最近的還款習(xí)慣。兩年外則一般要求你不要有惡劣記錄。

三你需要準(zhǔn)備哪些資料呢？

大部分銀行最資料的要求都比較簡(jiǎn)單，只是在審批上會(huì)有差異而已。

1、基礎(chǔ)資料

借款人及配偶（或第三方抵押人及配偶）的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（如為離婚則提供離婚證及離婚協(xié)議），房本，征信，營(yíng)業(yè)執(zhí)照及貸款用途類(lèi)資料。

2、附加類(lèi)資料

收入證明、流水，公司章程，股東協(xié)議，公司流水，納稅證明，公章，銷(xiāo)售收入類(lèi)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表......

3、入賬類(lèi)資料

一般需要提供與上下游公司簽訂的購(gòu)貨合同

四面簽時(shí)你會(huì)遇到的問(wèn)題

這一點(diǎn)是客戶(hù)經(jīng)理在面談時(shí)提出的基本問(wèn)題，你是做什么的，收入怎么樣，是客戶(hù)經(jīng)理對(duì)你了解的第一步，也是確定是否能夠還款的最基本的問(wèn)題，如實(shí)回答即可。

2、貸款用來(lái)做什么用呢？

貸款用來(lái)做什么是對(duì)你是做什么的一個(gè)問(wèn)題的承接，這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的邏輯連接。如果你能夠?qū)δ阕龅男袠I(yè)侃侃而談，一點(diǎn)也不生疏，那么客戶(hù)經(jīng)理自然不會(huì)擔(dān)心你是用來(lái)做什么的。相反如果你隨便拿了一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)貸款必然不了解你所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，那么誰(shuí)還敢貸款給你呢?在這一點(diǎn)上是一個(gè)自然連接，如實(shí)回答即可。

3、家庭的基本情況

這一點(diǎn)也是面談常問(wèn)問(wèn)題穩(wěn)定的家庭狀況是有利于還款的

4、針對(duì)你提供的貸款申請(qǐng)資料作出提問(wèn)

比如，婚姻狀況，房子狀況，家庭狀況等等都是有可能的。

5、與你確定貸款時(shí)間、利率、還款方式等。

一般來(lái)講面談時(shí)遵循邏輯一致的原則，你的回答必然應(yīng)該是前后邏輯一致，回答與所提供紙質(zhì)資料保持邏輯一致

五貸款審批

你提供的申請(qǐng)資料齊全后，提交審批，這個(gè)過(guò)程一般是需要時(shí)間的，快的話(huà)一天，慢的話(huà)一周。在這里給大多數(shù)貸款申請(qǐng)者指出：如果你的房子是按揭房或者在其他行在押，不要急于解押，等當(dāng)前的貸款審批通過(guò)了再去解押。

六放款

在這一步目前很多銀行為了更好的服務(wù)客戶(hù)，提供了很多創(chuàng)新的方式，比如有審批通過(guò)后的提放業(yè)務(wù)（放款后抵押），有抵押后見(jiàn)受理通知單放款等等。一般流程都是先抵押，出抵押權(quán)證后進(jìn)行放款。