### 問答形式改寫
**問：退休人員還能申請北京房產(chǎn)抵押貸款嗎？**
**答：** 退休人員申請北京房產(chǎn)抵押貸款確實(shí)有難度，但并非完全不可能。主要看以下幾個條件：
1. **房齡和年齡限制：** 通常，抵押房產(chǎn)的房齡不能超過20年，有些機(jī)構(gòu)要求不超過15年。此外，“房齡+借款人年齡”男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。所以，如果退休人員的年齡已經(jīng)接近或超過這些限制，申請貸款會比較困難。
2. **還款能力：** 即使有房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)也會要求借款人有一定的收入來源，能夠按時還款。退休人員通常有穩(wěn)定的退休金，這可以作為還款能力的證明。
3. **房產(chǎn)條件：** 抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，沒有其他債務(wù)糾紛，并且有房產(chǎn)證和土地使用證。
**問：如果退休人員不符合條件怎么辦？**
**答：** 如果因?yàn)榉魁g或年齡問題被拒，退休人員可以考慮以下兩種方式：
- **以子女名義申請：** 可以用子女的名義申請貸款，房產(chǎn)仍然可以作為抵押。
- **用他人房產(chǎn)抵押：** 如果身邊有符合條件的房產(chǎn)，也可以用別人的房產(chǎn)來申請貸款。
**問：如何找到合適的貸款方案？**
**答：** 如果需要這筆資金，可以上網(wǎng)找專業(yè)的貸款服務(wù)平臺，比如臣財(cái)網(wǎng)，他們有專業(yè)的貸款經(jīng)理，可以根據(jù)你的具體情況匹配最佳的貸款方案。
通過這些方式，退休人員也有機(jī)會獲得所需的貸款資金。