### 北京房屋抵押貸款辦理費(fèi)用清單
**問(wèn)：辦理北京房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？**
**答：** 辦理北京房屋抵押貸款時(shí)，主要會(huì)產(chǎn)生以下幾類(lèi)費(fèi)用：
1. **房屋評(píng)估費(fèi)用**
放貸機(jī)構(gòu)通常會(huì)指定第三方評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用通常與評(píng)估額度相關(guān)，或者按單次評(píng)估收費(fèi)，大約在200-500元不等。如果評(píng)估值過(guò)低，可能需要通過(guò)中介調(diào)價(jià)。
2. **下戶(hù)費(fèi)**
有些放貸機(jī)構(gòu)會(huì)派信貸員上門(mén)查看房屋，這時(shí)會(huì)產(chǎn)生“下戶(hù)費(fèi)”，通常在200-300元之間。
3. **簽約報(bào)審費(fèi)用**
- **公證費(fèi)**：放貸機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，通常要求借款抵押合同進(jìn)行公證，費(fèi)用為借款金額的3‰，委托公證大約2000多元。
- **保證金**：簽約時(shí)可能需要繳納保證金，包括放貸機(jī)構(gòu)收取的履約保證金（約3%）和中介機(jī)構(gòu)收取的借款保證金（200元）。
- **三方用途合同費(fèi)**：為了控制貸款資金流向，借款人可能需要支付“三方用途合同費(fèi)”，費(fèi)用通常在千元以上。
4. **抵押登記費(fèi)用**
房屋抵押登記時(shí)需要繳納登記費(fèi)用，住宅類(lèi)通常為80元，商業(yè)類(lèi)為500-600元。取他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，中介可能收取幾百至上千元的中介費(fèi)。
5. **機(jī)構(gòu)放款費(fèi)用**
- **利息**：利息是借款人支付給放貸機(jī)構(gòu)的主要成本，銀行利率通常在基準(zhǔn)利率上浮20%-60%，小貸公司利率在8厘~1.2分之間。
- **中介服務(wù)費(fèi)**：中介機(jī)構(gòu)提供貸款信息咨詢(xún)及代辦服務(wù)，收費(fèi)通常在放款總額的2%-10%不等。
- **其他款項(xiàng)**：如平臺(tái)管理費(fèi)等。
6. **貸后管理費(fèi)用**
- **提前還款違約金**：提前還款通常需要支付剩余本金的幾個(gè)點(diǎn)作為違約金。
- **逾期罰息**：逾期還款會(huì)產(chǎn)生罰息，通常按天計(jì)算，利率較高，大多在0.05%~0.1%之間。
- **展期費(fèi)**：如果需要延長(zhǎng)還款期限，可能需要支付展期費(fèi)。
**問(wèn)：如何避免不必要的費(fèi)用？**
**答：** 在辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解各項(xiàng)費(fèi)用的具體情況。對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)等，可以嘗試討價(jià)還價(jià)。同時(shí)，選擇信譽(yù)良好的放貸機(jī)構(gòu)和中介，避免被收取不合理的費(fèi)用。