### 北京房屋抵押貸款：流程與注意事項
#### 什么是房產抵押貸款？
房產抵押貸款是指銀行為確保貸款安全，通過契約合同，合法取得借款人房地產、有價證券等財產的留置權和質押權，從而向借款人提供的一種貸款方式。
#### 房產抵押貸款的流程有哪些？
1. **選貸款機構**
想辦理房產抵押貸款，首先得選個貸款機構。銀行利率低、安全可靠，但審批嚴格、速度慢；民間借貸利率高，但審核要求低、辦理速度快。選哪個，看你的需求。
2. **寫申請交材料**
選好機構后，按要求提交申請材料：有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明、抵押房產權屬證明等。
3. **初步審核**
貸款機構會對你的資料進行初步審核，只要資料真實可靠，基本都能通過。
4. **評估房屋**
貸款機構會指定評估機構對你的房屋進行評估，評估費一般是千分之三到千分之五，不同評估機構和地區(qū)收費有差異。
5. **審批貸款、簽合同**
房屋評估通過后，貸款機構會再次審核，然后與你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等，溝通好后簽貸款合同。
6. **辦理抵押登記**
去房屋所在地的房管局辦理抵押登記，需準備申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同等材料。
7. **放款**
最后，等待放款即可。
#### 房產證抵押貸款注意事項
1. **房產所有權**
房產抵押必須是借款人名下的房產，如果有第三人共有，需出具共有人同意抵押的聲明書。
2. **婚姻狀況**
提供婚姻關系證明時，如有離婚情況，需提交離婚協(xié)議書或法院判決書；離婚后單身，需提供離婚后未再婚證明。
3. **貸款用途**
抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，違規(guī)使用可能導致銀行收回貸款。
4. **未還清貸款的房子**
如果房子還在按揭中，抵押權在銀行手中，借款人雖有使用權但無完全產權，不能再次申請抵押。
5. **小產權房**
小產權房無產權，如遇政策性用地規(guī)劃可能被收回，金融機構不予抵押貸款。
熟悉這些流程和注意事項，能幫助你更好地辦理北京房屋抵押貸款。想了解更多貸款資訊，關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。