經(jīng)營(yíng)性抵押貸款其實(shí)不是一個(gè)新鮮詞，但由于今年特殊情況，政府為保經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)、保民生，相關(guān)政策大放水，使得該類貸款的高熱度貫穿了整個(gè)20年，并且有在21年持續(xù)下去的趨勢(shì)。今年，經(jīng)營(yíng)性抵押貸出現(xiàn)年化利率低至3.4%的產(chǎn)品，這是往年所不敢想象的。作為一種長(zhǎng)期貸款，利率低破4%，從某些角度上看，其優(yōu)勢(shì)已經(jīng)遠(yuǎn)超同為長(zhǎng)期貸款的按揭貸款。
經(jīng)營(yíng)性抵押貸用途：
Ⅰ.用于實(shí)際企業(yè)經(jīng)營(yíng)，降低融資成本，改善負(fù)債條件；
Ⅱ.買(mǎi)房:考慮到大部分人的實(shí)際需求，用于買(mǎi)房這塊值得細(xì)說(shuō)。拿深圳舉例，根據(jù)現(xiàn)有二套房貸款政策，若名下已經(jīng)擁有一套住房，或者無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例不低于5成。
如果二套房總價(jià)600萬(wàn)，首付就需要300萬(wàn)，比第一套的3成首付180萬(wàn)多出一倍。相信對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，這當(dāng)中的首付差價(jià)可不是一筆小錢(qián)。
大家如果打算購(gòu)買(mǎi)二套房，可以通過(guò)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸解決5成首付的問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)買(mǎi)二套房，可以貸足7成，即首付比例與第一套房相持平，依然是3成不變。
銀行個(gè)人貸款分類介紹
Ⅰ.利率低；
2019年下半年以來(lái)的多次定向降息，結(jié)合今年疫情影響，使得現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)貸利率甚至和按揭利率倒掛。真實(shí)經(jīng)營(yíng)年化利率可低至3.85%，普通人也可以申請(qǐng)到3.85% ，二十年等額本息/三年先息后本的產(chǎn)品。
Ⅱ.貸足成數(shù)高，套數(shù)不受限；
無(wú)論名下有幾套房屋或有無(wú)房貸記錄，根據(jù)當(dāng)前政策理論分析，都可以貸足7成，甚至更多，避開(kāi)成數(shù)不足的困境。
Ⅲ. 靈活性高，還款方式多樣；
還款方式包括3-5年先息后本、類按揭的二十年等額本息、隨借隨還。
Ⅳ. 效率高；
只要做好貸前規(guī)劃工作，大部分銀行可以實(shí)現(xiàn)進(jìn)件5個(gè)工作日內(nèi)完成批復(fù)，效率遠(yuǎn)超按揭。
近兩三年來(lái)，經(jīng)營(yíng)貸的利率從近6%降至低于4%，綜合優(yōu)勢(shì)明顯高于按揭，相關(guān)產(chǎn)品也從平庸的類目一躍成為各家銀行主推的貸款產(chǎn)品。
【產(chǎn)品推薦】
當(dāng)前，推薦利率為3.4%的產(chǎn)品預(yù)約，二十年等額本息/三/五年先息后本，一月初放款。這是明年銀行開(kāi)門(mén)紅沖業(yè)績(jī)的產(chǎn)品，限制相對(duì)較少，剛過(guò)戶房產(chǎn)都可以操作。