### 申請(qǐng)條件
**問(wèn)：申請(qǐng)住房貸款需要滿足哪些基本條件？**
答：首先，申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人，并且符合農(nóng)業(yè)銀行的規(guī)定。其次，需要提供合法有效的身份證明，如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件。此外，申請(qǐng)人必須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。最后，申請(qǐng)人需要已經(jīng)簽訂了具有法律效力的購(gòu)房合同或協(xié)議，并且能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款30%的首期購(gòu)房款。
**問(wèn)：二手房貸款有什么特殊要求嗎？**
答：是的，二手房的房齡加上貸款年限不能超過(guò)40年。
**問(wèn)：貸款期限最長(zhǎng)可以達(dá)到多久？**
答：住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年；商住兩用房貸款和商用房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年；單獨(dú)申請(qǐng)的車(chē)庫(kù)（位）貸款期限最長(zhǎng)也是10年。
### 所需材料
**問(wèn)：申請(qǐng)一手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：首先，需要填寫(xiě)個(gè)人貸款申請(qǐng)暨面談?dòng)涗洷?。其次，提供借款申?qǐng)人及配偶（如有）的身份證明及戶口簿原件和復(fù)印件。還需要提供借款申請(qǐng)人的婚姻狀況證明原件和復(fù)印件，或者單身聲明原件。此外，借款申請(qǐng)人及配偶（如有）的收入證明原件也是必須的。最后，需要提供購(gòu)房合同及繳交首付款收據(jù)的原件和復(fù)印件，以及其他銀行要求的材料。
**問(wèn)：申請(qǐng)二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：除了與一手房貸款相同的材料外，還需要提供賣(mài)方及配偶的身份、婚姻狀況和所售房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件（如有）。
通過(guò)這些問(wèn)答，希望能幫助你更清晰地了解申請(qǐng)住房貸款的條件和所需材料。