辦理房屋抵押的種類和主要流程就幾個方面，現(xiàn)在我為大家一一解答
一.首先知道房屋抵押分哪幾種類型？
1.1 房屋抵押一般分為兩種 一種是消費(fèi)性抵押貸款 第二種是經(jīng)營性抵押貸款
1.2 消費(fèi)性抵押貸款是不需要營業(yè)執(zhí)照的
②消費(fèi)性抵押貸款一般來說利率在年化4.5~7.5%左右 一般來說有最高額度限制 期限限制 具體看銀行的政策
1.3 經(jīng)營性抵押貸款 經(jīng)營性抵押貸款一般來說是通過 抵貸等值 的方法去辦理 要求經(jīng)營性抵押貸款一般來說利息在年化3~6% 具體額度看房子價值 一般來說最高做到房子價值的7~8成 目前大概常見的有三種方法辦理
①要求有營業(yè)執(zhí)照 公司有在經(jīng)營 有實(shí)際經(jīng)營場地 經(jīng)營流水等
②以自己直系親屬的公司去辦理 讓直系親屬做主貸人 自己做抵押人 這樣也是可以操作的 當(dāng)然這個是有一定風(fēng)險畢竟狗血案例不少 牽扯的金額很大 具體看個人情況吧、
③以實(shí)際控股人的方式辦理抵押貸款 做暗股協(xié)議 這種方法需要自己找一家找一家公司作為該公式的實(shí)際控股人 這種控股在工商信息網(wǎng)上是找不到的 看不到你實(shí)際控股 這種方法適合那些難為性質(zhì)比較苛刻為難的人群 如公檢法國安稅務(wù)局 等
二辦理房屋抵押貸款流程有哪些？需要什么材料？
辦理房屋抵押流程有以下這幾個步奏：
1.評估房產(chǎn)價值看 是否有可抵押的空間 有沒有額度 具體大概有多少 （銀行系統(tǒng)就評估了 ）
①一般抵押能帶多少 房子有多少值自己心里有數(shù)
2.準(zhǔn)備申請材料 申請材料有兩方面
①房屋材料 房產(chǎn)證 購房合同 發(fā)票
②身份證 戶口本 結(jié)婚證（未婚不需要 離異要離婚證 離婚協(xié)議）征信報告 夫妻雙方征信（同上未婚只要一方）流水 營業(yè)執(zhí)照（消費(fèi)抵押不用）
③如果有別的資產(chǎn)也可以提供 例如房產(chǎn) 股票 基金 期貨 存款等 變相的證明你有錢
3.去行里面談 提交申請材料
① 就是上面哪些材料 有可能需要別的材料具體看當(dāng)?shù)劂y行政策
4.下戶 也就是到家里看房子 看企業(yè)經(jīng)營狀況（消費(fèi)性抵押不需要）
①下戶的時候盡量展現(xiàn)好的一面 下戶的行員有權(quán)利拒絕本次申請
5.銀行出具批復(fù)
①基本批復(fù)一處就穩(wěn)了 等著下款就行了 如果急用可以拿著批復(fù)去當(dāng)?shù)刂薪楣窘桢X周轉(zhuǎn) 當(dāng)然一般不是中介給辦理的也不會借你 批復(fù)具體相當(dāng)一個證明 可以拿著這個證明去應(yīng)付哪些著急要錢的人 穩(wěn)住人心
6.簽約借款合同
①就是到行里簽約借款多少 批復(fù)只是給你說你可以在他們家銀行借款 符合資格
7.約定時間去房產(chǎn)局辦理抵押登記
①到房產(chǎn)局抵押登記 做備案 這時候才是抵押
②哪些什么只要一聽到房子的就覺得是抵押 我這里普及一下 名下有房產(chǎn)的只有去房產(chǎn)局抵押 簽字蓋章才是抵押 要不然任何人都拿不到你的房子 所以不要聽到房產(chǎn)就覺得是抵押o(╯□╰)o 現(xiàn)在社會法制社會 規(guī)章制度都很完善 有任何不對的情況請直接撥打110 十分鐘之內(nèi)必到 也許更快 有句話怎么說的 你可以永遠(yuǎn)相信中國紅 在紅色中國的管理下你很安全 情況不對直接110
8.房產(chǎn)局出具他項(xiàng)權(quán)利證書給銀行
①也就是說 房產(chǎn)局證明登記了 有備案了 抵押也成功了 房產(chǎn)局不給他項(xiàng)權(quán)利證明是抵押不了房產(chǎn)的 哪怕別人拿走房產(chǎn)證也沒用
9.銀行放款
①恭喜你的貸款成功批款放款
10.小知識篇如果抵押流水不夠怎么辦理呢？
①增加共同借款人 比如父母直系親屬等
②中介公司或者主貸公司
③自己慢慢刷流水
④提供資產(chǎn)證明 比如 房產(chǎn) 存款 股票 證券 股份 等
⑤其他收入證明 比如兼職 外快等
11.再次提醒各位 抵押不是小事 三思而后行 慎重考慮 投資需謹(jǐn)慎 如果以貸養(yǎng)貸 我建議賣房 然后從新按揭 當(dāng)然收入比較高能還的動另說