### 申請(qǐng)條件
**問：申請(qǐng)貸款需要滿足哪些基本條件？**
**答：**
1. 房屋必須是私人所有，且已取得《房屋所有權(quán)證》，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押或限制轉(zhuǎn)移。
2. 貸款期限和房齡的總和不能超過30年。房齡計(jì)算公式為：貸款辦理年份 - 房屋竣工年份 + 1。此外，貸款年限加上借款人年齡，男性不能超過60歲，女性不能超過55歲。公務(wù)員和教師可以額外延長(zhǎng)5年。
3. 貸款金額不能超過房屋抵押價(jià)值的70%。
**問：貸款期限有什么特別規(guī)定嗎？**
**答：**
- 個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。
- 商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)30年，但單筆貸款最長(zhǎng)為10年。
- 經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年房齡。
### 所需材料
**問：申請(qǐng)一手住房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
**答：**
1. 身份證和結(jié)婚證明。
2. 住址證明（任選其一）：水、電、氣、電話或物業(yè)管理費(fèi)賬單。
3. 收入證明（任選其一）：工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明。
4. 用途證明：購(gòu)房合同。
**問：申請(qǐng)二手住房貸款需要哪些材料？**
**答：**
1. 身份證和婚姻證明。
2. 收入證明（任選其一）：工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明。
3. 用途證明：購(gòu)房合同。
**問：申請(qǐng)商業(yè)用房貸款需要準(zhǔn)備什么材料？**
**答：**
1. 身份證和婚姻證明。
2. 收入證明（任選其一）：工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明。
3. 用途證明：購(gòu)房合同。