### 央行降息對房貸的影響

**問：央行降息后，房貸利率會立即調整嗎？**

答：不會立即調整。大多數(shù)情況下，房貸利率會在次年1月進行調整。所以，即使央行進行了多次降息，老客戶的房貸利率通常要等到次年1月才會變化。

**問：降息后，房貸的具體變化是怎樣的？**

答：以100萬元貸款、20年期限為例，降息前月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。經過五次降息后，基準利率降至4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。這意味著月供減少了706.68元，20年總利息減少了16.96萬元。

**問：商業(yè)住房貸款的利率是多少？**

答：2015年3月1日，人民銀行下調了金融機構的貸款和存款基準利率。一年期貸款基準利率下調至5.35%，一年期存款基準利率下調至2.5%。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率也相應調整。

**問：房貸的還款方式有哪些？**

答：主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息每月還款金額相同，而等額本金每月還款金額會逐月減少。

**問：房屋二次抵押貸款的利率是多少？**

答：房屋二次抵押貸款的利率通常在每年8%-9%之間。貸款期限一般為1-3年，合并抵押率不超過六成。如果時間要求不緊，可以考慮這種方式。

**問：房產二次抵押貸款的利率會上調嗎？**

答：是的，房產二次抵押貸款的利率會根據(jù)申請人的資質情況在基準利率上做上浮調整。通常，初次抵押貸款的利率會比再次抵押貸款的利率低。

**問：中國銀行的房產二次抵押貸款利率是如何執(zhí)行的？**

答：中國銀行的房產二次抵押貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。貸款期限在一年以內的，利率不變；貸款期限在一年以上的，次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。