### 為什么不全款買房？
**問：為什么要貸款買房而不是全款？**
**答：** 貸款買房不僅能省錢，還能賺錢。假設(shè)你有一套100萬的房子，手頭正好有100萬現(xiàn)金。全款買房后，你手頭就沒有現(xiàn)金了，只能等房子增值后再賣出賺錢。
**問：貸款買房有什么好處？**
**答：** 如果你選擇貸款，比如首付30%，你手里還能剩下70萬現(xiàn)金。只要這70萬的投資收益超過房貸利率，你就賺了。比如商業(yè)貸款利率4.95%，30年貸款，每月還款3715.09元，每年還款44581.08元。只要70萬的年收益率達(dá)到6.4%，就能覆蓋房貸。這樣，30年后你不僅有一套房子，還有70萬現(xiàn)金。
**問：公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)？**
**答：** 公積金貸款利率更低，只有3.25%，比商業(yè)貸款更劃算。
**問：貸款買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？**
**答：** 主要風(fēng)險(xiǎn)是房價(jià)大跌。但如果房價(jià)只是小幅下跌或保持穩(wěn)定，貸款買房的策略依然有效。
**問：通貨膨脹對(duì)貸款買房有什么影響？**
**答：** 通貨膨脹會(huì)讓現(xiàn)在的月供在未來顯得微不足道。比如現(xiàn)在每月還三四千，30年后可能就像現(xiàn)在還幾百元一樣。而且，過去幾十年里，房地產(chǎn)一直是投資回報(bào)率最高的領(lǐng)域之一。
**總結(jié)：** 不要擔(dān)心利息和房價(jià)大跌，貸款買房在長期來看，通脹會(huì)幫你抵消這些成本。