### 房產(chǎn)抵押貸款額度怎么算？
**問：房產(chǎn)抵押貸款的額度主要受哪些因素影響？**
**答：** 房產(chǎn)抵押貸款的額度主要受三個(gè)因素影響：銀行規(guī)定、抵押物價(jià)值和借款人資質(zhì)。條件越好的借款人，貸款額度越高；條件越差，額度越低，甚至可能被拒貸。
**問：銀行能貸到抵押物的多少成？**
**答：** 銀行通常只能貸到抵押物評(píng)估價(jià)的7成。比如，一套評(píng)估價(jià)為200萬的房子，銀行最高可以貸140萬。
### 房產(chǎn)抵押貸款的辦理?xiàng)l件是什么？
**問：哪些類型的房產(chǎn)可以作為抵押物？**
**答：** 可以作為抵押物的房產(chǎn)必須是個(gè)人住宅，可以是全款購(gòu)買的，也可以是按揭的。福利房、自建房、民房不能用作抵押物。
**問：抵押物的產(chǎn)權(quán)有什么要求？**
**答：** 抵押物的產(chǎn)權(quán)必須明晰，且必須有房產(chǎn)證和土地證。如果房產(chǎn)證上有其他人的名字，必須得到共有人的同意才能抵押。
**問：抵押物有哪些限制條件？**
**答：** 抵押物不能處于已抵押狀態(tài)，不能被列入拆遷規(guī)劃，房齡不能超過20年，并且必須具有一定的市場(chǎng)價(jià)值。
**問：借款人需要滿足哪些資質(zhì)條件？**
**答：** 借款人必須有良好的征信記錄，高額的流水，負(fù)債率低，且符合銀行的其他要求。