### 北京房產(chǎn)抵押貸款：你必須知道的幾個問題
#### 1. 房屋是否屬于多次抵押？
**問：** 我的房子是否可能被多次抵押？
**答：** 不用擔心，只需攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a(chǎn)局查詢檔案，一切都會一目了然。目前中國大部分地區(qū)連二次抵押都不允許，更不用說多次抵押了。
#### 2. 房產(chǎn)是否為唯一住房？面積是否小于70平方米？
**問：** 如果我的房子是唯一住房或面積小于70平方米，會有什么影響？
**答：** 提供二居證明的目的是防止唯一住房無法強制執(zhí)行。但實際上，民間借貸一旦逾期，首要原則是避免訴訟，直接通過其他法律手段解決問題。
#### 3. 已婚借款人是否需要雙方到場簽字？
**問：** 如果我已婚，是否需要配偶一同到場簽字？
**答：** 是的，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，雙方必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦理手續(xù)。如果借款人單身，則需提供單身證明。
#### 4. 房產(chǎn)戶口里是否有未成年兒童和老人？
**問：** 如果房產(chǎn)戶口里有未成年兒童和老人，會有什么影響？
**答：** 做了房屋全權委托公證后，這個問題無需擔心。
#### 5. 經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等能否抵押？
**問：** 經(jīng)濟適用房或政府聯(lián)租房能否用于抵押貸款？
**答：** 這些房產(chǎn)類型通常無法進行抵押登記，房產(chǎn)局甚至可能不受理提檔。即使簽了抵押協(xié)議，也無法生效。
#### 6. 房子說收就收？到底是誰在收？
**問：** 如果房子被收回，是誰在執(zhí)行？
**答：** 新的房屋產(chǎn)權人（包括原抵押權人）在行使對該房屋的物權。
#### 7. 抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已經(jīng)租賃給別人？
**問：** 如果房子在抵押前已經(jīng)出租，會有什么影響？
**答：** 根據(jù)《中華人民共和國城市房屋管理法》，房屋出租需到房產(chǎn)部門登記備案。未登記的租賃不得對抗第三人。
通過以上問答，希望能幫助你更好地理解北京房產(chǎn)抵押貸款的相關問題。合理規(guī)劃使用貸款，珍惜每一次申請機會。