不同的貸款機構對借款人的要求是不一樣的，我可以給大家做下條件對比，大家根據(jù)自己的實際情況，再去選擇合適的貸款機構。
首先拿銀行房屋抵押貸款的條件來說吧：
1，借款人年齡在18-55周歲,
3，抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
4,一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);
5，房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；
6，房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);
相對于銀行來說，機構的條件要寬松些:
1.抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡69周歲以內。
2.房屋抵押的貸款期限：抵押消費1-10年、抵押經營貸最長20年.
3.房屋抵押貸款額度以房產市值評估價格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)
4.房屋的房齡最高在40年內.
5.(資產證明。提供類似于其他房產、也就是說固定資產、例如：車輛、它市房產、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產證明，可以提高貸款額度。
另外還有大家最關心的一點，就是貸款買的房子可以做抵押貸款嗎？
從理論上來說，房子有貸款是無法用于辦理抵押貸款的。不過，這也僅限于正常程序，如果經過一番合理的操作，有貸款的房子依然可以辦理抵押貸款。
房子抵押貸款流程
對于貸款流程中需要注意的幾個重要點，我詳細的跟大家說下：
1、在貸款前，最好對自己的信用狀況有個詳細的了解，如果遇到征信不良或其他異常情況，都提現(xiàn)處理下。
所以最好在貸款前，先計劃好自己的融資用途，償還能力，貸款額度等等。
3、銀行審批審核借款人提供資料的真實性，分析借款人的固定資產及財務狀況，對借款人的信用等級進行評估。
審核通過后，由銀行經辦人員寫出審批意見，并明確是否同意貸款，最后簽發(fā)批貸函。
4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，并視情況辦理相關公證、抵押登記等手續(xù)。
就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。
5，房子抵押貸款所需要材料：房產所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明);房屋所有權證(房本);個人消費用途的相應合同;收入與工作證明。
6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后，雙方可按合同規(guī)定進行核對。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進行放款，銀行貸款將從提款日開始計算利息。
用房子抵押貸款之前，一定要了解清楚用房子抵押貸款的相關流程，并且要準備好所需要的材料和證件。
房屋抵押貸款的利率是多少？
不同的貸款機構貸款條件和利率都不相同，一般來說，利率較低的四大國有銀行是中國銀行、建設銀行、中國工商銀行和中國農業(yè)銀行。
這四家銀行辦理房貸速度很快，但是數(shù)據(jù)審核很嚴格。如果個人資質不是很好的話，可以找貸款公司，一般他們的要求會簡單些，通過率會很高。
抵押貸款兩種常見貸款計算公式：
1、等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
2、等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
（其中^符號表示乘方。）