銀行房產(chǎn)證抵押貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4.房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
5.房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字.
銀行房產(chǎn)抵押貸款申請流程
備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。