房產(chǎn)抵押有門(mén)檻，但不需要交錢(qián)。在這里，蔡晨邊肖將為您介紹房產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容，但無(wú)需付費(fèi)：市場(chǎng)上有各種貸款，根據(jù)貸款金額和用途的不同，申請(qǐng)條件也會(huì)有所不同。一般可以分為信用貸款和抵押貸款。銀行更愿意向有資產(chǎn)作抵押的借款人放貸，而不是基于“人品”的信用貸款。擁有房產(chǎn)證成為申請(qǐng)高額貸款的有利條件。但是并不是任何類(lèi)型的房產(chǎn)都可以滿(mǎn)足抵押條件，那么哪些房產(chǎn)不符合抵押條件呢？
哪些房產(chǎn)不符合消費(fèi)按揭貸款的抵押條件：
1.未償還貸款抵押的財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)貸款的財(cái)產(chǎn)必須是無(wú)抵押的。如果是抵押房產(chǎn)或者房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的其他權(quán)利。貸款不還，再貸款叫同名再貸款，現(xiàn)在央行已經(jīng)禁止操作了。
2.在部分已購(gòu)公房中，有兩種情況不能申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。一種是不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。如果購(gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行不能取得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供中央制作室掛牌證明的中央制作室。因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，銀行不能取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有抵押權(quán)，所以不能經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3.不足5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房，按經(jīng)濟(jì)適用房或純經(jīng)濟(jì)適用房管理。按照國(guó)家現(xiàn)行政策，未滿(mǎn)5年不允許上市交易，銀行也無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，所以無(wú)法辦理抵押消費(fèi)。
4.沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，如果居民沒(méi)有取得房產(chǎn)證，就只有房產(chǎn)的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，也就是不能處分房產(chǎn)。所以這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，不能被建委抵押，更不能辦理抵押消費(fèi)貸款。
哪些房產(chǎn)不符合房地產(chǎn)抵押的抵押條件：
1.將無(wú)房產(chǎn)證的房屋、大型商場(chǎng)分割銷(xiāo)售攤位、產(chǎn)權(quán)公寓等存在產(chǎn)權(quán)糾紛且不易變現(xiàn)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
2.不能抵押的不動(dòng)產(chǎn)，如農(nóng)村集體土地建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)、不符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改等。(符合以下條件：1。取得產(chǎn)權(quán)證是個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)，可以抵押。但如果上市交易需要土地出讓金，可以用來(lái)抵押。2.依法入市前居住滿(mǎn)5年。
3.中央生產(chǎn)房、房改房等客戶(hù)。需要提供原出售單位出具的同意該房屋上市的證明。)
4.抵押財(cái)產(chǎn)的所有人(包括共有人)為未成年人或60歲以上。
5.公司名下的房產(chǎn)。
6.根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定不能上市交易或抵押登記的房地產(chǎn)。
以上都是關(guān)于房產(chǎn)抵押的門(mén)檻。有房的，不一定能拿到錢(qián)。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。