按揭房抵押貸款需拿到房產(chǎn)證
按揭房嚴(yán)格意義上來說是不能辦理抵押貸款的，很多產(chǎn)權(quán)人按揭房產(chǎn)證是抵押在銀行的。想要辦理按揭房抵押貸款的話，客戶需要把房產(chǎn)證贖出來再抵押。客戶可自主贖樓，也可以找擔(dān)保公司操作，贖樓后到房產(chǎn)局解除他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)后拿到房產(chǎn)證就可以再抵押貸款了
房產(chǎn)證抵押銀行貸款的條件
申請人條件：
抵押房產(chǎn)條件：
產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)， 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年，該房產(chǎn)并未列入拆遷計(jì)劃
房產(chǎn)證抵押銀行貸款所需資料
申請人基本資料有身份證、戶口本、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）、婚姻證明、借款人配偶身份證、戶口簿、貸款用途證明、銀行流水、征信報(bào)告
需要指出的是房屋性質(zhì)不同，所需的資料也有所差異。如下：
現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》、銀行借款合同、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明
期房抵押：購房預(yù)售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明
房產(chǎn)證抵押貸款流程
１、備齊資料，提出申請
２、銀行對借款人、房產(chǎn)情況、資料審查
３、銀行收押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單
４、雙方簽訂住房抵押貸款合同并公證
５、銀行放款
6、還本付息后解除抵押
房屋抵押貸款房產(chǎn)證必須押在銀行？
其實(shí)不然，目前很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，也就是辦理房屋抵押貸款過后，房產(chǎn)證仍會(huì)放在房主的手中。抵押登記過程中，房產(chǎn)局頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證并在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人可保留房產(chǎn)證原件，銀行會(huì)留下復(fù)印件及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料一定時(shí)間后發(fā)放貸款。貸款還清后，借款人攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章