房地產(chǎn)抵押貸款最高可貸評(píng)估值的90%。在此，蔡晨邊肖將為您介紹房地產(chǎn)抵押貸款最高可貸評(píng)估值的90%左右：
昨日，中信銀行(3.78，-0.03，-0.79%)在成都舉行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合信貸產(chǎn)品推介會(huì)。中信銀行消費(fèi)金融部個(gè)人住房信貸部總經(jīng)理劉浩表示，該行在個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信中率先推出“追加貸款”模式，客戶將房屋抵押給銀行，最高貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)值的90%，遠(yuǎn)高于普通的70%。
在昨天的推介會(huì)上，中信建設(shè)投資有限公司首席投資顧問潘澄認(rèn)為，目前影響國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的因素包括城鎮(zhèn)化、婚房需求、貨幣超發(fā)等。一般來說，城市化率達(dá)到70%后，房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)。“如果年均增長(zhǎng)率為1.38%，我們要到2014年才能達(dá)到70%?！迸顺伪硎?，未來會(huì)出現(xiàn)“一線城市供應(yīng)不足，三四線城市供應(yīng)過?！薄?/p>
中信銀行總行消費(fèi)金融部個(gè)人住房信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行加大了對(duì)個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合信貸業(yè)務(wù)的支持力度。一方面是考慮到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，另一方面是想將其打造成該行在消費(fèi)金融領(lǐng)域的拳頭產(chǎn)品。
據(jù)了解，中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信業(yè)務(wù)的最大特點(diǎn)是推出了“追加貸款”。客戶可享受最高70%的基礎(chǔ)金額和20%的“附加貸款”，即抵押房產(chǎn)按評(píng)估價(jià)值最高可貸90%。
中信銀行成都分行相關(guān)人士表示，考慮到新的20%授信會(huì)增加銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)，在客戶選擇上也有考慮。比如，房地產(chǎn)原則上要和中信銀行合作，開發(fā)商、客戶、銀行三方簽訂三方協(xié)議，將自己的產(chǎn)權(quán)抵押到銀行名下。同時(shí)，追加貸款和基本額度在定價(jià)上也有區(qū)別。前者會(huì)高一些，預(yù)計(jì)至少會(huì)漲30%。貸款用于滿足裝修、留學(xué)、購(gòu)車等消費(fèi)需求。成都商報(bào)記者昨日獲悉，在這項(xiàng)新的綜合授信業(yè)務(wù)中，該行還首次將貸款期限延長(zhǎng)至30年。目前市場(chǎng)上各家銀行的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款最長(zhǎng)期限一般為10年。
兩年前，中信銀行率先推出養(yǎng)老金房貸業(yè)務(wù)，備受關(guān)注。昨日，中信銀行總行消費(fèi)金融部個(gè)人住房信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，目前仍在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但辦理的人并不多。據(jù)說主要有兩個(gè)原因。一是考慮到是試點(diǎn)，銀行在產(chǎn)品設(shè)置上對(duì)客戶的要求較高；另一方面，最關(guān)鍵的問題是，“如何讓銀行變現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)？這需要相關(guān)部門出臺(tái)政策，銀行也不能最后拿著一堆房產(chǎn)?！?/p>
那都是房地產(chǎn)抵押貸款最高可貸價(jià)值的90%左右。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。