如何轉(zhuǎn)讓購買的拍賣行，下面蔡晨邊肖為您介紹如何轉(zhuǎn)讓購買的拍賣行：
所謂拍賣，就是開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，到取得房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)為止。這一時(shí)期的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。想轉(zhuǎn)讓拍賣，該怎么做？
1、購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？
預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人、新買受人憑已登記的原商品房預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓人與轉(zhuǎn)讓人新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同、預(yù)售人或銀行出具的證明辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)，標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)管理部門方可辦理轉(zhuǎn)讓合同登記。符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可以辦理轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓方履行的原預(yù)售合同的標(biāo)的物。如需再次轉(zhuǎn)讓，仍按上述程序辦理。最終轉(zhuǎn)移登記后的受讓人是預(yù)售完成后商品房的產(chǎn)權(quán)人。
2、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎？
商品房預(yù)售是指買受人在簽訂商品房買賣合同后、工程竣工前，將預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)讓給預(yù)售商品房合法嗎？需要區(qū)分兩種情況：商品房預(yù)售合同生效并辦理相關(guān)登記或交易手續(xù)后，繳納稅費(fèi)后，但在預(yù)售房屋實(shí)際交付前，買受人將預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律政策規(guī)定。沒有違法行為的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效；買受人在前期預(yù)售行為中未辦理相關(guān)登記或交易手續(xù)并繳納稅費(fèi)的，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。(2)預(yù)售商品房合同訂立后，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)前，預(yù)售人未與買受人協(xié)商，將房屋預(yù)售給第三人的，后一預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；第三人善意購買且已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，后一合同也可認(rèn)定有效，但預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與前一合同買受人的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。
需要提醒的是：預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工且在建的預(yù)售商品房。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收的，買受人在實(shí)際取得預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)后，將該商品房轉(zhuǎn)讓給他人。不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。
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