之前的貸款房出售之后再行購買，如果再購置的房產(chǎn)打算貸款購房的話，算首套還是二套，受當(dāng)?shù)?ldquo;認(rèn)房認(rèn)貸”政策的影響。

注意一下劃線字樣，三個關(guān)鍵詞：貸款購房、當(dāng)?shù)?、認(rèn)房認(rèn)貸。 分別解釋一下： 打算全款還是貸款購房？ 如果首套貸款房賣掉、打算再全款買一套房的情況下，不受前面那套房的影響。此時題主按照名下無房繳納相關(guān)稅費（注意區(qū)分一下唯一住房與首套住房之間的區(qū)別）。 但是，如果是貸款購房的話，再行購置的房產(chǎn)，就有可能算作二套，因為有一個政策叫做“認(rèn)房認(rèn)貸”。 什么叫“認(rèn)房認(rèn)貸”？ 認(rèn)房認(rèn)貸政策的實施，各地不一樣。這個需要題主查閱當(dāng)?shù)氐馁彿空?。所謂“認(rèn)房認(rèn)貸”，有幾種組合方式： “認(rèn)房又認(rèn)貸”。如果家庭名下有房（認(rèn)房）、或者雖然名下無房但是之前有過貸款記錄（認(rèn)貸），只要兩者滿足其一，那么，再行購置的房產(chǎn)，屬于二套房。 “認(rèn)房不認(rèn)貸”。這種情況，只看購置房產(chǎn)時家庭單位名下是否有房。有，算二套；沒有，不算。與之前是否有過貸款記錄無關(guān)。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”。這種情況，不看家庭名下有無房產(chǎn)，看的是貸款：有過貸款，算二套；沒有，算首套。 簡單小結(jié)一下，對于題主來講： 如果打算再全款買房，可以簡單理解為是“首套”。 如果打算再貸款購房，重點了解一下當(dāng)?shù)氐?ldquo;認(rèn)貸”政策。
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