我們?cè)诎唇屹I(mǎi)房的時(shí)候，需要做哪些準(zhǔn)備，才能在銀行辦理按揭的時(shí)候，把被拒的風(fēng)險(xiǎn)降到最低？對(duì)此，筆者整理分析了買(mǎi)房前按揭貸款的五個(gè)方面，以供參考。不過(guò)這需要購(gòu)房者在房貸的前六個(gè)月注意，會(huì)有一定的效果。
1.根據(jù)能力申請(qǐng)住房貸款。現(xiàn)在幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)申請(qǐng)貸款。購(gòu)房者可以申請(qǐng)的貸款額度越大越好。如果你貸款金額大，貸款期限越長(zhǎng)，還款壓力越小。受通脹影響，10年前，你一個(gè)月2000塊錢(qián)。多了嗎？
2.提前準(zhǔn)備好貸款資料。無(wú)論是買(mǎi)房還是申請(qǐng)房貸，都需要提供相關(guān)資料。這些材料要提前準(zhǔn)備好。需提供一般身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、信用報(bào)告、收入證明及銀行對(duì)賬單、購(gòu)房合同復(fù)印件、首付發(fā)票復(fù)印件及相關(guān)社保證明(結(jié)婚需提供結(jié)婚證結(jié)算復(fù)印件)。還有很重要的一點(diǎn)，如果征信里有不良信用記錄，一定要及時(shí)溝通。
3.準(zhǔn)備足夠的首付申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。不是所有的費(fèi)用都是貸款。買(mǎi)家需要支付一定的首付。按照目前的房貸規(guī)定，第一套房子通常需要準(zhǔn)備30%的首付，第二套房子需要準(zhǔn)備50%。另外，考慮到利率，貸款購(gòu)房者要多準(zhǔn)備一些資金，最好保證自己的月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣有助于提高住房貸款的出率。
4.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。申請(qǐng)貸款有幾種方法。如果貸款申請(qǐng)人有住房公積金，那么在申請(qǐng)貸款之前，不要?jiǎng)佑霉e金賬戶(hù)里的錢(qián)。如果在貸款前提取了公積金余額，公積金賬戶(hù)的余額就會(huì)變成零，那么公積金貸款的金額就會(huì)變成零。也就是說(shuō)，此時(shí)不能成功申請(qǐng)公積金貸款。
5.現(xiàn)在買(mǎi)房一般都是通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款。選擇適合自己的銀行。不過(guò)現(xiàn)在銀行很多，但是你要選擇一個(gè)合適的銀行，可以省很多事。在選擇銀行時(shí)，記得考慮貸款速度、優(yōu)惠利率、提前還款協(xié)議、利率調(diào)整方式等因素。