一、二手房貸款的年限
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
?。?、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)３０年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)４０年，也有規(guī)定不超過(guò)５０年；
?。?、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；
?。?、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)６５歲。
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年（30-10）。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
對(duì)于商業(yè)貸款，咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
二、適用對(duì)象
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;
具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;
自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。
三、貸款額度
貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)
根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
四、貸款期限
貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。