購(gòu)房貸款只能在指定銀行辦理嗎？
購(gòu)房貸款不是只能在指定銀行辦理的，購(gòu)房者也能到其他銀行去辦理購(gòu)房貸款。開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制規(guī)定購(gòu)房者對(duì)貸款銀行的選擇，但是購(gòu)房者如果到開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行辦理的話，放款可能會(huì)更快，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商指定的銀行通常都是與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的。
購(gòu)房貸款到指定銀行好嗎？
1、開(kāi)發(fā)商與銀行共享市場(chǎng)
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，還要求開(kāi)發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。
對(duì)銀行而言，購(gòu)房貸款也有一塊有巨大利潤(rùn)的市場(chǎng)，希望與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)有的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開(kāi)發(fā)商都要選擇最合適的銀行來(lái)進(jìn)行貸款事務(wù)。
2、降低期房風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)在購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)以及市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，與開(kāi)發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。
如果購(gòu)房者都自由選擇不同的銀行申請(qǐng)貸款，就意味著開(kāi)發(fā)商要與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常不利的，或者說(shuō)是麻煩的。
3、簡(jiǎn)化審核流程
買(mǎi)房貸款不僅僅是購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，較大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。如果讓客戶都在合作行貸款，則對(duì)開(kāi)發(fā)商部分的資質(zhì)審核就簡(jiǎn)化很多，購(gòu)房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。
如果全部由貸款人自己來(lái)做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。
4、開(kāi)發(fā)商與銀行存在合作關(guān)系
對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷(xiāo)售等，這整個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)銀行的資金支持。銀行和開(kāi)發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。而在銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的指定并非具有強(qiáng)制效力，如果購(gòu)房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果沒(méi)有，通常開(kāi)發(fā)商的指定行的確是貸款申請(qǐng)最便利的，也沒(méi)必要一味抵制。