購(gòu)房貸款技巧都有哪些？
一，關(guān)于付款方式的選擇。應(yīng)根據(jù)自身的積蓄情況．投資機(jī)會(huì)和投資收益狀況來(lái)確定購(gòu)房的付款方式。
二，關(guān)于貸款總金額和貸款期限的選擇。要綜合考慮利率．匯率的變動(dòng)因素，結(jié)合本人的收入等情況來(lái)確定
三，不同還貸方式的選擇。最主要的要考慮及預(yù)計(jì)自身或者家庭的現(xiàn)行收入水平與預(yù)期收入水平。
購(gòu)房貸款的辦理過(guò)程是什么？
一．應(yīng)該是審查開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是否具有五證三表，如果有，就可以簽訂購(gòu)房合同。
二．在繳納房屋首付款后，拿到首付憑證和開(kāi)放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開(kāi)發(fā)商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行，商談房屋按揭一事，同時(shí)按銀行要求辦理相關(guān)借款事宜。
三．（此時(shí)房產(chǎn)就是自己名下）就是將借款合同書(shū)交到開(kāi)發(fā)商那里一同去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記手續(xù)。
四．協(xié)同銀行和開(kāi)發(fā)商一起到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)（銀行得到房屋他項(xiàng)權(quán)證）。
五．等待開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙，進(jìn)行房屋裝修工程。入住新家。
六．繳納由房屋開(kāi)發(fā)商替你繳納的契稅，開(kāi)發(fā)商給你房屋產(chǎn)權(quán)證．土地使用證（每個(gè)的地方不同，有的地方產(chǎn)權(quán)證被房管局收押）住宅質(zhì)量保證書(shū)．住宅使用說(shuō)明書(shū)以及房屋的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。
七．五證三表是對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表，并不是全部給你的