在當(dāng)今物價(jià)飛漲的時(shí)代，金錢(qián)問(wèn)題最讓人苦惱。
目前，市場(chǎng)上的大多數(shù)購(gòu)房者都是以按揭的形式購(gòu)房的。按揭房屋能否再次申請(qǐng)抵押貸款？我相信很多正在償還貸款的朋友都在為此而煩惱。
一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)二次抵押貸款有兩種方式：
1、直接在原貸款銀行辦理，但貸款本息必須按時(shí)足額償還，信用記錄良好；
2、找正規(guī)擔(dān)保公司結(jié)清貸款，辦理解除抵押手續(xù)，以房屋為抵押。
但并非所有房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押，也不是所有貸款機(jī)構(gòu)都能進(jìn)行二次抵押。
一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押需要滿(mǎn)足以下條件：
1、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮淖》亢蜕唐贩浚瑢?shí)現(xiàn)能力強(qiáng)；
2、房產(chǎn)必須是現(xiàn)房；
3、房產(chǎn)位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全；
據(jù)了解，某些銀行可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，但要求對(duì)方必須是銀行的抵押客戶(hù)，如果房產(chǎn)第一次抵押是其他銀行，則不能辦理。
其次，市場(chǎng)上的信托基金和小額貸款基金可以接受非本行客戶(hù)的二次抵押貸款。
那么，房產(chǎn)二次抵押貸款的局限性是什么呢？
1、申請(qǐng)金額不高
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)二次抵押貸款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值*抵押率-第一次貸款金額。此外，可以申請(qǐng)的貸款將大大低于原貸款金額。
2、貸款利率高
由于銀行或小額貸款機(jī)構(gòu)承受著巨大的壓力，二次抵押貸款在處理二次抵押貸款時(shí)，貸款利率一直很高，貸款利率按月計(jì)算。
3、不再協(xié)商還款流程
還款過(guò)程中，銀行對(duì)二次抵押貸款的要求尤為嚴(yán)格。一旦借款人無(wú)法償還，貸款機(jī)構(gòu)可以立即拍賣(mài)抵押物，不會(huì)給抵押人協(xié)商的機(jī)會(huì)。