樓主跟房屋抵押貸款的標準業(yè)務有點不同，因為樓主的房子已經(jīng)申請按揭貸款了，現(xiàn)在想申請一抵的話，必須先還清原來的按揭貸款，可能會比之前房屋抵押貸款的標準業(yè)務的時間長一點，但如果規(guī)劃好，還是很容易批下來的，不會竹籃打水一場空的啦。以下就是大致的操作流程可供大家參考：

第一步：銀行面簽

去銀行面簽的時候，需要根據(jù)銀行的要求帶上相應的材料，一般材料都需要準備原件：貸款人及抵押人（產(chǎn)證持有名字房產(chǎn)所有人都要到場）夫妻雙方身份證、結婚證（離婚證、離婚協(xié)議）、戶口本、營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)執(zhí)照副本、章程，租賃合同，稅收申報資料近一年（要有稅務章）或者社保繳納記錄近六個月、抵押物產(chǎn)證，其他房產(chǎn)產(chǎn)證，車輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產(chǎn)用。（ 以上材料原件及復印件都要帶）。還要準備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水，個人銀行流水。

第二步：銀行下戶

第三步：補充材料

一般在面簽的時候，我們很多客戶會丟三落四，可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料，這時候銀行就是給你機會把之前沒交的材料補齊。

第四步：銀行審批

銀行審批成功后，會有批復下來，批復上面會寫明額度是多少，到了這一步基本上貸款已經(jīng)是十拿九穩(wěn)啦。

第五步：申請按揭提前還款

跟之前按揭貸款的銀行申請?zhí)崆斑€款，預約好還款時間。有些客戶可能手頭上沒那么多的錢還款，這時候就需要墊資公司幫忙墊付了。

第六步：簽訂合同

這才是最關鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同，但時間很快的。

第七步：房產(chǎn)撤押抵押

按揭貸款提前還款后，需要去房地產(chǎn)交易中心辦理撤押登記，這時候要確認好時間，同時跟下家銀行的抵押老師確認什么時候能去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，確保無縫銜接撤押抵押同步進行，房產(chǎn)證上有名字的人都要去房地產(chǎn)交易中心簽字，不方便來的人需要提供委托證明材料文件。

第八步：出他證

辦理好房地產(chǎn)抵押后，一般等五個工作日左右，房地產(chǎn)交易中心會出他項權證，這個銀行抵押老師會自己去拿的。

第九步：放款

等到他項權證進入銀行系統(tǒng)后，等個一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦，至此流程操作結束。

以上九個步驟是大致的操作流程，各個銀行的審核制度不同，可能房子撤押抵押的流程操作也會有所出入，這也是給大家普及一下知識，如果大家有貸款需求，一定要找專業(yè)的中介機構，避免踩坑噢。

最后，有兩點注意事項要提醒大家：

1、貸款申請時間長：

房屋抵押貸款本身申請時間就長要1個月左右，再加要上還清之前的按揭，這次可能要1個半月左右的時間。

2、成本費用：

購買一年以上的殼公司需要8K的費用，另需支付每年2400元的代理記賬費用。

找中介機構需要1.5%左右的服務費用。

如果手頭沒有錢還清按揭貸款，需要找墊資公司墊款，每天需要萬8的利息，再加上一次性千3的費用。

還有其他隱形的費用等等。