組合貸款買房優(yōu)勢是什么？
【1】貸款額度高。組合貸款可以在公積金貸款的基礎(chǔ)上辦理商業(yè)貸款補足公積金貸款不足的部分，比單獨申請公積金貸款的額度高。
【2】貸款利率適中。組合貸款雖然沒有公積金貸款劃算，但組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純商業(yè)貸款買房的貸款利率，是比較適中的。
組合貸款買房缺點
【1】可辦理銀行有限
因為能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人在辦理組合貸款時可能會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)會有很大的局限性。
【2】手續(xù)比較繁瑣
辦理組合貸款，等于是要辦理一次公積金貸款和一次商業(yè)貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)還會比較繁瑣，而且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并且完成抵押登記后才能夠發(fā)放并劃入賣方的賬戶，需要2到3個月的時間，這也導(dǎo)致如今有個別開發(fā)商不愿意接受組合貸款的付款方式。
組合貸款買房程序
【1】提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。
【2】簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理公證。
【3】辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和廣西當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
【4】開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
【5】支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人的存款賬戶內(nèi)。
【6】按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。