隨著銀行持續(xù)降息，現(xiàn)在在北京最低可以申請年息.3.4%-5.1%企業(yè)經(jīng)營貸款，還款方式可以等額本息，先息后本，那么如何申請房屋抵押貸款呢，本篇我們詳細給大家講解下辦理流程和細節(jié)。
2 評估
前期把征信,銀行流水和房產(chǎn)信息提交給銀行客戶經(jīng)理，讓銀行客戶經(jīng)理大概評估下能否通過，如果通過概率不大通過增信措施來增加概率。不要自己盲目去提交，不然會多一次征信查詢記錄，這對其他銀行下次申請房產(chǎn)抵押貸款審批有一定影響。
3 準備資料
夫妻雙方身份證，征信，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，產(chǎn)調(diào)，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本，半年銀行流水其他財力證明。
企業(yè)經(jīng)營貸款需要另外提交開戶許可證，公司章程，上下游合同三份，辦公場地租賃合同，近一年流水，財報
4 銀行面簽
去銀行需要本人到場，帶齊原件，簽約。
5 審核
審查借款人提供資料的真實性，會電話核實客戶信息情況，最后寫成客戶貸款報告書與意見
6信用等級評估 ,出額度與利率
據(jù)借款人的信譽，財產(chǎn)等因素來評定
7 辦理抵押登記
去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，拿到收件收據(jù)后等他證
8 發(fā)放貸款
他證出來后發(fā)放貸款
9 貸后管理
對借款人財務(wù)情況進行監(jiān)督
10、貸款的收回與延期
貸款到期時，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。
A．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。
B．借款人應(yīng)及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。
C．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
D．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。
E．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續(xù)貸。
房抵圈子:銀行房產(chǎn)抵押貸款時間周期
1、準備資料，簽約1個工作日
2、下戶調(diào)查，評估3個工作日
3、銀行審批 1-5工作日
4、抵押登記，時間為2-5天
5、銀行放款，時間3天左右。
銀行房產(chǎn)抵押貸款整個流程時間大概在10-30個工作日，如果您是干凈的房產(chǎn)最快7天就可以放款