今年開(kāi)年1年期LPR利率下降，很多房產(chǎn)大V把解讀為住房貸款能降息，結(jié)果很多粉絲去銀行申請(qǐng)依然利率不變，本次5月份LPR利率降息，主要是中長(zhǎng)期貸款降息，那么本次降息能給我們中小企業(yè)和申請(qǐng)住房按揭貸款客戶帶來(lái)哪些利好政策呢，本篇我們?cè)敿?xì)給大家聊聊。
根據(jù)央行網(wǎng)站5月20日公布最新LPR利率決議：、
1年期利率為：3.7%
5年期利率為：4.45%（對(duì)比上個(gè)月降0.15%）
中長(zhǎng)期貸款利率下降，以及5月15日公布LPR利率基礎(chǔ)上減少20BP能給中小微企業(yè)和申請(qǐng)首套房產(chǎn)按揭貸款客戶帶來(lái)哪些利好呢，我們以100萬(wàn)為例，解讀下北京地區(qū)政策。
一、住房按揭貸款：
對(duì)于剛需家庭申請(qǐng)住房按揭貸款家庭來(lái)說(shuō)，本次5年期以上LPR利率為4.45%，如果參考5月15日“因城施策”在減少20個(gè)BP，那么對(duì)應(yīng)貸款利率應(yīng)該是：
首套住房貸款利率：4.45%-0.2%=4.25%
這個(gè)利率相比2014年到2017年基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上打8.5折和9折差不多，對(duì)于在北京想申請(qǐng)首套房產(chǎn)按揭貸款客戶來(lái)說(shuō)是非常大利好政策，如果您是外地申請(qǐng)首套房產(chǎn)客戶，那么能省的錢(qián)更多了。我們以武漢地區(qū)為例：
住房按揭貸款利率5.2%，現(xiàn)在如果按4.25%執(zhí)行，申請(qǐng)100萬(wàn)貸款1年就可以節(jié)約1萬(wàn)左右利率，如果是2018年左右利率是6.37%左右，那么能節(jié)約利率大概2萬(wàn)左右。
但是如果您已經(jīng)有房貸記錄或者住房，那么就無(wú)法享受首套房產(chǎn)貸款優(yōu)惠利率，只能根據(jù)最新5年期利率4.45%+BP，這個(gè)取決于您居住的城市具體銀行政策，這個(gè)需要等到5月底或者6月就會(huì)有公布。
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款：
在企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款方面，隨著LPR利率下降，中小微企業(yè)貸款利率也跟著下降，我們以北京建設(shè)銀行為例：
2021年同期水平：針對(duì)個(gè)體戶和申請(qǐng)1年期貸款客戶利率為3.85%，如果是3年期無(wú)本續(xù)貸業(yè)務(wù)年息為4.35%，而且申請(qǐng)條件特別簡(jiǎn)單，經(jīng)營(yíng)流水不足也可以申請(qǐng)。
2022年最新政策：
1年期貸款利率：3.85%-0.15%=3.7%
3年期貸款利率：4.35%-0.15%=4.1%
三、房產(chǎn)抵押貸款推薦：
最后我們推薦3款產(chǎn)品，喜歡記得推薦給您周?chē)行枰呐笥选?/p>
產(chǎn)品一：
額度：1000萬(wàn)
房產(chǎn)：住宅7成，商業(yè)5成
利率：1年期3.6%，3年期4.35%
優(yōu)勢(shì)：企業(yè)可以新加股東，無(wú)需經(jīng)營(yíng)流水，申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單快捷，新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也可以馬上 辦理。
產(chǎn)品二：
額度：1000萬(wàn)
房產(chǎn)：住宅和別墅
利率：3年期4.2%-4.65%
優(yōu)勢(shì)：上班族新購(gòu)買(mǎi)住宅，企業(yè)可以新加股東（雙新可申請(qǐng)）
產(chǎn)品三：
額度：1000萬(wàn)
房產(chǎn)：住宅和別墅
利率：3.85%-4.1%
優(yōu)勢(shì)：10年期先息后本，每年只需要?dú)w還2.4%本金即可
預(yù)約面談資料：
身份證，戶口本，房產(chǎn)證（新過(guò)戶房產(chǎn)附帶買(mǎi)賣(mài)合同），詳細(xì)版征信報(bào)告等