申請北京房產(chǎn)抵押貸款首先要確定好您各方面的需求與哪家銀行相符，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，如身份證(配偶身份證)、結(jié)婚證(單身證明)、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明。然后去銀行填寫申請表，等待銀行安排評估審批，每家銀行都會有所區(qū)別，一般的都是可以貸到7成的。
一、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，未婚需提供由民政局出具的單身證明。
1、申請抵押的房屋為北京市住房，外地住房不能在北京辦理;
2、貸款人是否為房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，如果不是需要實(shí)際產(chǎn)權(quán)人與借款人共同出面辦理;
3、抵押的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在爭議;
4、抵押的房屋是否已經(jīng)為其它債權(quán)人設(shè)定抵押;
5、抵押房屋不影響正常的出租、出售;
6、注意個(gè)人資信狀況、工作及收入是否良好，避免被拒、無法還貸風(fēng)險(xiǎn)。