在準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，如果選擇貸款買(mǎi)房就需要了解自己能貸到多少錢(qián)，很多人會(huì)問(wèn)房屋貸款的額度是多少？
一、貸款額度
1.住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%
4.商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%
二、貸款額度計(jì)算
商業(yè)貸款額度計(jì)算：
1、商業(yè)貸款的額度計(jì)算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%×12（月）×貸款年限（年）。
2、新建普通住房的貸款額度在購(gòu)房全款的70%以內(nèi);二手房的貸款額度為購(gòu)房款、自（翻）建住房評(píng)估價(jià)的60%以內(nèi)。
公積金貸款額度計(jì)算：
1、按照還貸能力計(jì)算。計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2、按照使用配偶計(jì)算。［（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算。計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。