銀行辦理購房貸款需要哪些條件？
【1】用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
【2】具有完全民事行為能力的中國公民，并能提供有效身份證明;在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
【3】所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
【4】能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。
【5】借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
【6】同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
【7】銀行規(guī)定的其他條件。
辦理購房貸款注意事項？
【1】申請房貸要量力而行
有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
【2】選對還款方式
目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。
【3】提前準(zhǔn)備好貸款資料
申請房貸前，借款人應(yīng)向銀行咨詢清楚貸款所需手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備，節(jié)省貸款審批時間。
【4】按時足額還款
獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
【5】還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)
借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。
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