買二手房貸款要經(jīng)過(guò)哪些流程？
1、確定交易意向
二手房市價(jià)交易的第一個(gè)難題就是尋找二手房房源的，雖然現(xiàn)在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實(shí)性以及房屋產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購(gòu)房者已經(jīng)確定這套房子真實(shí)可靠產(chǎn)權(quán)無(wú)異議，并且對(duì)房子和房屋價(jià)格都比較滿意，就可以跟賣家協(xié)商交易的問(wèn)題了，這時(shí)候通常也可以繳納一筆購(gòu)房定金作為約定，但如果交了購(gòu)房定金，一定不能忘了簽訂定金協(xié)議。
2、簽購(gòu)房合同
要辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購(gòu)房合同，針對(duì)二手房購(gòu)房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看，二手房買賣合同中需要對(duì)房屋所在位置，房屋產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，房屋過(guò)戶的過(guò)程中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來(lái)作為對(duì)賣家的約束，然后確認(rèn)無(wú)誤之后就可以簽字了。
3、交首付辦貸款
如果買賣雙方針對(duì)房子和房屋價(jià)格都沒(méi)有異議的話，就可以直接進(jìn)入簽訂購(gòu)房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因?yàn)檗k理貸款手續(xù)是需要提供購(gòu)房合同的，所以通常購(gòu)房者在跟賣家簽訂了購(gòu)房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，根據(jù)貸款方式的不同，所需時(shí)間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時(shí)間更久一些。
4、交稅
二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)可不少，很多人都不會(huì)計(jì)算二手房的交易稅費(fèi)，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候也可以考慮通過(guò)中介公司購(gòu)買，這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以，購(gòu)房者要注意選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢后能順利過(guò)戶，而針對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算，最好自己心里也要有數(shù)，不能全聽(tīng)中介公司所說(shuō)的。
5、辦理過(guò)戶手續(xù)
等到房屋貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候會(huì)涉及到稅費(fèi)繳納的問(wèn)題，除了這一點(diǎn)之外，購(gòu)房者還要特別注意賣家戶口的問(wèn)題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時(shí)候遇到麻煩。
貸款購(gòu)買二手房的話，計(jì)算首付款和辦理貸款手續(xù)上面會(huì)跟貸款購(gòu)買新房存在一些差別，二手房交易最重要的就是辦理貸款和產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，通常辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，不是馬上就可以拿到新的房產(chǎn)證的，以上就是關(guān)于買二手房貸款要經(jīng)過(guò)哪些流程的介紹了。