媒體從某地產(chǎn)中介拿到的最新“深圳商業(yè)銀行房貸利率情況”顯示：中國(guó)銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10％，利率為5.39％。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15％，只有個(gè)別小銀行利率松動(dòng)。近日大銀行的利率松動(dòng)，標(biāo)志房貸利率拐點(diǎn)真正到來(lái)——房地產(chǎn)放松的首個(gè)信號(hào)打響!
12月13日的中央政治局會(huì)議仍未提及房地產(chǎn)，這已經(jīng)是第二次沒提了，而7月31日中央政治局會(huì)議指出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，用詞是相當(dāng)嚴(yán)厲的，措辭的變化是不是意味著地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期，不再需要加碼調(diào)控政策，甚至允許一城一策因城施政下的調(diào)控政策可以實(shí)施微調(diào)呢？ 11月全國(guó)商品房銷售面積同比增速-5.1％，再創(chuàng)新低，而待售面積繼續(xù)回升至-11.7％。地產(chǎn)銷售疲軟與樓市調(diào)控政策嚴(yán)格和三四線城市棚改貨幣化得到嚴(yán)格限制有關(guān)，也與地產(chǎn)抵押貸款貴和難有關(guān)，部分購(gòu)房者得不到抵押貸款，部分購(gòu)房者嫌棄貸款太貴。
地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，事關(guān)上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，也事關(guān)地方財(cái)政收入多寡，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力越來(lái)越大，11月規(guī)模以上工業(yè)增加值按年升5.4％ ，低于市場(chǎng)預(yù)期增5.9％增加值，11月社消零售增速8.1％，創(chuàng)下三年新低，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月30日公布數(shù)據(jù)顯示，11月中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.0％，較上月小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，處于臨界點(diǎn)，為2016年7月以來(lái)最低值?？墒请S著全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，貿(mào)易摩擦貿(mào)易保護(hù)逐漸抬頭，我們經(jīng)濟(jì)下滑壓力驟然加大，單純依靠加大基建投資力度不足以抵御經(jīng)濟(jì)下滑壓力，何況還有政府債務(wù)杠桿的制約，基建投資加碼受到制約，目前還在爭(zhēng)論財(cái)政赤字是不是可以突破3％，地產(chǎn)適度放松并不是沒有可能，商業(yè)銀行適度微調(diào)抵押貸款也就順理成章。
從銀行來(lái)說(shuō)，今年央行四次降準(zhǔn)，即使扣除MLF到期資金，也釋放了大約2.3萬(wàn)億元資金，相當(dāng)于令人爭(zhēng)議的四萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激釋放資金量的50％左右，這樣的天量流動(dòng)性流向何處，股市顯然不是資金蓄水池，兩市成交維持地量水平，滬市單邊連續(xù)跌破1000億元；樓市本來(lái)是天量資金的蓄水池，可是銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)格限制銀行資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市也難以成為資金蓄水池；本來(lái)釋放資金是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)緩解中小微企業(yè)融資難與貴的問題，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資不振，經(jīng)營(yíng)不景氣，難以吸納如此之多的新增資金，資金只能留在銀行體系內(nèi)，但資金多少是需要成本的，銀行亟待尋找投放資金的新渠道。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)和好的放貸標(biāo)的。
房地產(chǎn)抵押貸款一直是銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良貸款率在0.26％—0.39％區(qū)間，遠(yuǎn)低于目前平均不良貸款率1.7％左右，更低于對(duì)公貸款的3％左右，是各家銀行重點(diǎn)爭(zhēng)奪的對(duì)象，原來(lái)可以打9折左右，銀行依然可以獲得利潤(rùn)，目前上浮15％是有利率下浮空間，目前僅僅下浮到10％，未來(lái)還有下浮空間，回到基準(zhǔn)利率附近銀行還是有盈利空間的。