法拍房怎么貸款？
【1】競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
【2】審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭，并根據(jù)資信材料確定貸款額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭貸款的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
【3】競買人準備首付款并參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據(jù)各個銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。
【4】競買人參與競拍成功后，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額。
【5】競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式。向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
【6】銀行針對買受人的貸款申請。貸款審批通過的，向法院出具《個人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。
【7】法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認書、相關執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設立抵押手續(xù)。
法拍房的好處是什么？
【1】不限購。很多城市房子都限購，但是法拍房不限購，所以這對于那些沒有購房資格的購房者來說，簡直就是天大的福音。
【2】價格便宜。法拍房是由法院委托第三方機構進行評估房價，然后起拍價格低于評估價的20%上下，通過競拍的形式加價，如果房子沒什么人競爭，完全有可能低價撿漏。
【3】可貸款。大多數(shù)法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業(yè)也沒有問題。
【4】即買即住。法拍房都是現(xiàn)房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。
【5】買房送裝修。大多數(shù)法拍房已經(jīng)裝修好了，可以省一大筆裝修費用，少量房源甚至有家具家電。
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